毛坯房【驗(yàn)房流程】毛坯房【驗(yàn)房細(xì)節(jié)】地面、墻面墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu)，墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。在毛坯房驗(yàn)收墻面、地面時(shí)，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題?？展模嚎展氖怯捎谠瓑w和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發(fā)出咚咚聲則為空鼓?？展闹饕獣?huì)影響后期裝修時(shí)刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開(kāi)裂和瓷磚脫落的發(fā)生概率；裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改

毛坯房用不用驗(yàn)房？當(dāng)然需要！毛坯交付的房子有時(shí)候也是存在很多問(wèn)題的，例如墻面有空鼓與開(kāi)裂情況、下水管出現(xiàn)堵塞、房屋的門(mén)窗有破損與劃痕等等。如果在簽字收房前查驗(yàn)出這些問(wèn)題，業(yè)主可以讓物業(yè)及時(shí)整改。如果不驗(yàn)房，裝修完后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，返工花費(fèi)會(huì)很大。毛坯房常見(jiàn)的問(wèn)題1、裂縫影響美觀，裂縫會(huì)隨著時(shí)間變寬，易藏匿污漬，甚至滲水。2、滲水易造成墻面、地面、天花潮濕，引起發(fā)霉；形成色差，無(wú)法粘貼墻紙或進(jìn)行其他裝飾

二.二手房驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

1.了解二手房的初次交易時(shí)間

對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，首先要看的是二手房初次交易的時(shí)間，這樣就可以了解房子的壽命時(shí)間以及房子的規(guī)劃情況。

2.了解原戶主出售房子的原因

了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因?yàn)榉孔永匣?、市政?guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等，那您購(gòu)入時(shí)就要謹(jǐn)慎考慮了。而如果原房主只是因?yàn)槿卞X或者想買更好的房子，那您就不必?fù)?dān)心了。

3.二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題

檢查房屋是否有裂縫，特別是墻面和地面，需要核心檢查。檢查是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。如果存在這些問(wèn)題，建議您購(gòu)入時(shí)仔細(xì)考慮。

檢查房頂

與墻體一樣，業(yè)主還需要查看房頂是否有裂縫，還要仔細(xì)檢查屋頂和墻面的平行度，如果存在不對(duì)稱、不平整的現(xiàn)象，那么就必須要做好相應(yīng)的處理。

檢查地面

驗(yàn)收地面時(shí)，我們首先要檢查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保證地面不能有開(kāi)裂、反砂的現(xiàn)象。

業(yè)主可以用腳輕輕地搓地面，如果出現(xiàn)沙粒，則說(shuō)明地面有反砂現(xiàn)象。

在裝修時(shí)，砂漿的比例或者水泥有質(zhì)量問(wèn)題，都有可能會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。

驗(yàn)收門(mén)窗

驗(yàn)收門(mén)窗時(shí)，需要檢查門(mén)窗的強(qiáng)度和牢固度，還要注意門(mén)窗的推拉是否順滑，開(kāi)關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密。