二手房簽約的注意事項(xiàng)：雙方談好時(shí)間和付款方式一般付款方式有一次性付款和按揭付款兩種付款方式，按揭付款時(shí)需將付款方式和付款時(shí)間約定好，將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，避免以后發(fā)生糾紛。還有交易稅費(fèi)，一般由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：增值稅、個(gè)人所得稅；此外商業(yè)性質(zhì)的房源需要繳納印花稅，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。另外，根據(jù)房屋的實(shí)際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

原來(lái)有貸1款的房子還能賣(mài)嗎？

有的人買(mǎi)房后，房貸還沒(méi)還完，由于改善住房或者其他原因要賣(mài)房子，處于還貸中的房子能賣(mài)嗎？怎么做才能將有貸1款的額房子出售出去？

有貸1款的二手房不能賣(mài)

目前國(guó)內(nèi)貸1款買(mǎi)房的情況下，貸1款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵1押。根據(jù)《物權(quán)法》第yi91條第二款規(guī)定：“抵1押期間，抵1押人未經(jīng)抵1押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵1押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債1務(wù)消滅抵1押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因?yàn)橘J1款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸1款后才能過(guò)戶。

二手房過(guò)戶的流程和注意事項(xiàng)都有哪些？

二手房越來(lái)越受大家青睞， 隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，二手房以價(jià)格低、交易風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)成為眾多購(gòu)房者的選擇。但是很多人都不知道二手房過(guò)戶是怎么步驟走完的，基本都是由中介包辦指點(diǎn)。如果我們知道這個(gè)大概的流程，就增加相關(guān)知識(shí)，以免在過(guò)戶當(dāng)中產(chǎn)生糾紛。

二手房過(guò)戶流程：

    1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

    2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

    4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。