問題八：上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)；

問題九：公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)

如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等。也許很多人對于毛坯房這個詞有點(diǎn)陌生，毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。

二、收房繳費(fèi)款項(xiàng)

1、契稅：首套房根據(jù)面積進(jìn)行減免：90㎡及以下為1%、90㎡以上為1.5%。

2、公共維修金：在交房通知中公共維修金繳費(fèi)通知單中有具體金額。

3、本工本費(fèi)（全款購房的80元、貸的160元）。

4、暖氣費(fèi)：市政供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.8元/㎡。

5、物業(yè)費(fèi)。

6、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書確定。

7、裝修押金。

8、垃圾消納費(fèi)。

9、裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

10、煤氣、然氣相關(guān)費(fèi)用。

▼戶門

檢查戶門的開關(guān)是否靈活，是否有異響。表面檢查是否有磕碰，是否有劃痕。門框、門洞、墻體三者的接縫處是否嚴(yán)密整齊。▼層高

在量層高時，別忽視了樓板厚度，進(jìn)而產(chǎn)生誤差。《商品房買賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗(yàn)收時測量的是室內(nèi)凈高，商品房的樓板厚度為12cm-15cm。▼窗戶

窗戶開啟、關(guān)閉的時候是否靈活，把手是否松動。窗戶與窗框之間的接口是否嚴(yán)密，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在里面關(guān)閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。

▼墻面

墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測其質(zhì)量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。▼地面

看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時候地面一般都會有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。