防水涂料必須具備以下性能：（1）固體含量：指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質(zhì)量密切相關(guān)。

　　（2）耐熱度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發(fā)生軟化變形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高溫性能。

　?。?）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反映防水涂料在低溫下的施工和使用性能。

　　（4）不透水性

　　 指防水涂料在一定水壓（靜水壓或動水壓）和一定時間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏的性能；是防水涂料滿足防水功能要求的主要質(zhì)量指標(biāo)。

　?。?）延伸性

　　 指防水涂膜適應(yīng)基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應(yīng)由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。

在家庭用聚氨酯防水涂料的選擇上，建議本著經(jīng)濟(jì)，環(huán)保，耐用的原則。現(xiàn)在市場上主流環(huán)保聚氨酯防水涂料有：石油瀝青基聚氨酯防水涂料，石油樹脂型聚氨酯防水涂料。

目前正在提倡推廣使用的非焦油型聚氨酯防水涂料，是一款很新環(huán)保型聚氨酯防水涂料，環(huán)保功能優(yōu)于傳統(tǒng)的聚氨酯防水涂料。

那么，焦油型聚氨酯防水涂料和非焦油型聚氨酯防水涂料在購買時，如何正確區(qū)分呢？氣味：焦油型聚氨酯防水涂料，具有刺鼻的氣味，涂膜還有臭味；非焦油型聚氨酯防水涂料，氣味十分弱，質(zhì)量好的甚至于無味。涂膜也無臭味。

在購買聚氨酯防水涂料時，只要掌握上述兩點(diǎn)，就可以正確區(qū)分什么是焦油型和非焦油型。從而買到真正的環(huán)保產(chǎn)品。

1、防水涂料屬于環(huán)保型高分子聚合物彈性防水材料，無害無味，市場上出現(xiàn)的也越來越多，已經(jīng)被廣泛認(rèn)可，這表明水性聚氨酯防水涂料所占有的優(yōu)勢。

2、防水涂料在國家重點(diǎn)工程和一般防水工程上比較適用，應(yīng)用面很廣，如屋面，彩鋼瓦，地下室，人防工程，廚衛(wèi)間，涵洞，隧道，橋梁，水池等工程。

在購買防水涂料的時候需要注意查看涂料的品牌、稀稠度和氣味是否與包裝上的說明一致。

特別提醒：在使用防水涂料施工的時候，一定要按照正確的施工工序進(jìn)行。掌握好施工的方法，嚴(yán)格按照施工的步驟進(jìn)行。這樣才能避免日后使用中出現(xiàn)滲水、漏水問題。

在JS防水涂料的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中對涂膜拉伸強(qiáng)度要求分別為Ⅰ型≥1.2MPa，Ⅱ型≥1.8MPa，不少人誤認(rèn)為拉伸強(qiáng)度越高越好，其實(shí)不然，在JS涂料的拉伸性能試驗(yàn)方法中，有一個標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)7天后進(jìn)行50℃加熱養(yǎng)護(hù)24h的過程，許多涂料產(chǎn)品是在50℃熱養(yǎng)護(hù)過程中因增塑劑揮發(fā)遷移而使得拉伸強(qiáng)度快速增長，說明這些產(chǎn)品在暴露使用中熱老化的性能變化很快，壽命不長。因此，對于拉伸強(qiáng)度異常高的產(chǎn)品應(yīng)引起警覺，必要時，可做熱老化保持率試驗(yàn)。而不是片面地認(rèn)為拉伸強(qiáng)度越高越好。