倉(cāng)庫(kù)租賃也能反映當(dāng)前倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)現(xiàn)狀

1、倉(cāng)庫(kù)布局問(wèn)題

倉(cāng)庫(kù)成本高，土地成本，使用成本等等都附加在倉(cāng)庫(kù)本身，那么也會(huì)影響倉(cāng)庫(kù)的布局問(wèn)題，這也是大家反應(yīng)布局不合理的原因所在。

2、倉(cāng)庫(kù)設(shè)施發(fā)展

不同地區(qū)或者是投資方的資金也決定了倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的發(fā)展?fàn)顩r，目前會(huì)發(fā)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)設(shè)備和技術(shù)發(fā)展不平衡，面對(duì)增長(zhǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)需求，高標(biāo)準(zhǔn)的物流設(shè)備也比較稀缺。

3、倉(cāng)庫(kù)規(guī)模小和管理人才少

由于這幾年倉(cāng)庫(kù)行業(yè)井噴式發(fā)展，在此行情下就顯現(xiàn)出一些問(wèn)題了，比如倉(cāng)庫(kù)規(guī)模還是偏小，并且缺少管理人才，需求和實(shí)際不匹配，所以未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)也包含這一方面。

關(guān)于倉(cāng)庫(kù)租賃期間責(zé)任常識(shí)說(shuō)明

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

工業(yè)門類下的常見(jiàn)有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），分別對(duì)應(yīng)的規(guī)劃用途是廠房和倉(cāng)庫(kù)。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無(wú)錫新區(qū)等都是靠承接先進(jìn)加工制造業(yè)發(fā)展起來(lái)，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對(duì)廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)會(huì)影響后面設(shè)備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個(gè)通用性高的廠房不易。

比如見(jiàn)過(guò)某重工企業(yè)的廠房，單方造價(jià)要超過(guò)4000元/平方米，超過(guò)一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開(kāi)發(fā)商不多，一方面企業(yè)設(shè)廠為當(dāng)?shù)卣暙I(xiàn)稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價(jià)便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當(dāng)?shù)刂鞯馁碓?，企業(yè)何樂(lè)而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標(biāo)準(zhǔn)化的東西風(fēng)險(xiǎn)高，需要簽長(zhǎng)約，要一個(gè)固定回報(bào)，與國(guó)內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國(guó)內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹(shù)、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)存放物品不同也會(huì)分成普通倉(cāng)庫(kù)，冷庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)（TJ那個(gè)...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個(gè)棚。因倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個(gè)個(gè)性化的設(shè)備，所以倉(cāng)庫(kù)細(xì)致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標(biāo)準(zhǔn)化。怎么標(biāo)準(zhǔn)化呢，按較高標(biāo)準(zhǔn)做就好了，一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是做高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)的，通用性較強(qiáng)。

影響倉(cāng)庫(kù)選址的因素是什么？

.競(jìng)爭(zhēng)因素

（1）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的倉(cāng)庫(kù)選址對(duì)企業(yè)的選址工作也有一定影響。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)策略，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異等都會(huì)影響企業(yè)的選址工作。

（2）服務(wù)水平

為了能夠更好地服務(wù)客戶，提高對(duì)客戶需求的反應(yīng)速度，許多企業(yè)都會(huì)將倉(cāng)庫(kù)建在服務(wù)區(qū)域的附近。一般來(lái)說(shuō)，倉(cāng)庫(kù)越接近市場(chǎng)，其運(yùn)輸成本就越低，但越接近市場(chǎng)的土地越昂貴，必須對(duì)兩者之間的取舍加以評(píng)估。

（3）市場(chǎng)需求性

某一地區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求頗佳，即使是其他條件略差，企業(yè)仍然值得認(rèn)真考慮去建倉(cāng)庫(kù)。反之，即使其他倉(cāng)庫(kù)選址因素均具備，但不具有市場(chǎng)需求性，該地點(diǎn)也不宜作為倉(cāng)庫(kù)建設(shè)地點(diǎn)。

（4）企業(yè)的實(shí)力

企業(yè)的人力、物力、財(cái)力也是影響倉(cāng)庫(kù)選址和建設(shè)的關(guān)鍵因素之一。