辦公樓轉讓需要交多少稅

企業(yè)所得稅：

（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應交稅費：

1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例

A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬賣家應交稅費（萬）：

1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443 0.039 7.8 5.2=14.482（萬）

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）規(guī)定的其他扣除項目。

寫字樓整體轉讓價格

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

辦公樓首先要區(qū)分是自用還是用于銷售的，如果是整棟樓銷售，然后區(qū)分是銷售新辦公樓還是舊辦公樓，如果是舊辦公樓，主要參考當地省級稅務機關的規(guī)定，各地規(guī)定的差異很大。如果是新辦公樓，則需要首先把整塊地的總土地成在開發(fā)的辦公樓和其他開發(fā)項目進行分攤，然后考慮辦公樓的建筑安裝成本，再然后把相關的配套設施如綠化、道路、弱電、圍墻、排水、給水、門衛(wèi)、監(jiān)控先匯總再在不同建筑之間進行分攤。