房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的評估就是對項(xiàng)目的投資可行性進(jìn)行的分析，在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目的各種相關(guān)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)收益等一系列分析并作出結(jié)論。項(xiàng)目評估的目的在于地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高投資效益。項(xiàng)目的評估主要分為五個(gè)部分市場分析部分、項(xiàng)目定位部分、經(jīng)濟(jì)分析、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估、結(jié)論。消費(fèi)者調(diào)查就是通過對消費(fèi)者需求資料的收集與調(diào)查，了解消費(fèi)者的購買力水平、購買傾向以及目標(biāo)消費(fèi)者的共同特點(diǎn)，為項(xiàng)目的市場定位提供依據(jù)。

投資估算與資金籌措。投資估算與資金評估主要估算項(xiàng)目總投資額（包括建設(shè)投資、流動(dòng)資金投資與建設(shè)期利息等），并制定相應(yīng)的資金籌措方案和資金使用計(jì)劃。財(cái)務(wù)效益分析?；緮?shù)據(jù)的選定是否可靠，主要財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的計(jì)算及參數(shù)選取是否正確；推薦的方案是否是“zui佳方案”。國民經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)。在財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益評估的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對費(fèi)用和效益的范圍及其數(shù)值的調(diào)整是否正確進(jìn)行核查。

市場公司的商業(yè)計(jì)劃書

看公司要看的是商業(yè)計(jì)劃書（BP），就是分析商業(yè)計(jì)劃的市場可行性。在商業(yè)計(jì)劃里一定要能看到亮點(diǎn)，如果看不到亮點(diǎn)也就結(jié)束了。首先BP要談的是公司業(yè)務(wù)收入類型、商業(yè)模式，這是廣義的要求，但針對具體項(xiàng)目來講，也不見得一定要這樣，要么你有錢，要么你有用戶?，F(xiàn)在市場里有各種各樣的流量變現(xiàn)公司，用戶是資產(chǎn)，大家還沒賺錢的時(shí)候，你賺到用戶的話也是很值錢的。

價(jià)格方面，早期投資你給創(chuàng)業(yè)者價(jià)格公道一點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)者的積極性就高一點(diǎn)，反過來你把創(chuàng)業(yè)者逼的空間很小，哪天它不干了，你肯定會賠。在信息不對稱的情況下，如果創(chuàng)業(yè)者真的對公司的未來經(jīng)營目標(biāo)有信心，承諾一定的經(jīng)營責(zé)任是必要的。所以有些條款是有一定道理的，還有承諾的一些義務(wù)也很重要，核心人員不能離職，不能兼職，不能投資競爭性的公司，還有包括勞動(dòng)競業(yè)禁止等。