在2020年這場(chǎng)疫情防控的特殊階段，針對(duì)不少人反映因?yàn)槭艿揭咔橛绊?很多合同規(guī)定的義務(wù)不能正常履行的情況,法工委在2月10日召開的會(huì)議上表示,“為了保護(hù)公眾健康,政府也采取了相應(yīng)的疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō),屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力 ”

但是適用“不可抗力”條款時(shí)，由于疫情持續(xù)的期間、地域、涉及行業(yè)影響等因素不同，其適用的情形也有所不同。簡(jiǎn)單說(shuō)，并不是任何主體都能以不可抗力主張免責(zé)，要視不可抗力事件對(duì)合同實(shí)際履行的影響和通知義務(wù)人是否按照法律規(guī)定盡到通知義務(wù)而定。

【鄭州安博】是一家專業(yè)為廣大客戶提供專業(yè)法律問(wèn)題解決方案的律師事務(wù)所，在發(fā)展過(guò)程中始終堅(jiān)持客戶至上的原則，秉承匠心精神，堅(jiān)持為廣大客戶提供專業(yè)的法律服務(wù)，滿足客戶的不同需求。

買賣合同糾紛有很多種情況，如果買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。

合同約定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過(guò)失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。

【鄭州安博】通過(guò)“大數(shù)據(jù)”與“可視化”提升案件研判精準(zhǔn)度，使用世界先進(jìn)律師辦案系統(tǒng)Alpha，實(shí)現(xiàn)案件團(tuán)隊(duì)作業(yè)，精細(xì)化辦理，讓企業(yè)感受到法律專業(yè)團(tuán)隊(duì)帶來(lái)的、專業(yè)服務(wù)。如果您遇到了鄭州登封房產(chǎn)合同糾紛等法律難題，或者是需要法律顧問(wèn)的話，歡迎您到鄭州安博進(jìn)行咨詢了解，我們將以專業(yè)回饋您的信任！

有很多情況都可能會(huì)導(dǎo)致買賣合同履行困難甚至無(wú)法繼續(xù)履行，比如2020年春節(jié)我們經(jīng)歷的疫情，那么合同因疫情履行困難的，是違約還是屬于不可抗力應(yīng)當(dāng)免責(zé)呢？我們來(lái)了解一下吧。

律師認(rèn)為不應(yīng)一概而論，而是按照法律法規(guī)及依照合同約定，分情況考慮。作為買方，疫情期間若是買方收貨后不及時(shí)履行付款義務(wù)，與疫情其實(shí)關(guān)系不大，賣方可以考慮直接追究其違約責(zé)任；作為賣方，因疫情導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)復(fù)工，或無(wú)原材料供應(yīng)導(dǎo)致無(wú)法向買方交付標(biāo)的物，就要考慮是違約或是不可抗力而免責(zé)。

【鄭州安博】可以為客戶提供專業(yè)的法律咨詢，細(xì)致的分類與周到的產(chǎn)品服務(wù)流程，使律所的服務(wù)更專業(yè)、更貼心，如果您遇到了難以解決的法律問(wèn)題，可以來(lái)電進(jìn)行咨詢，我們將為您提供專業(yè)的服務(wù)，維護(hù)您的合法權(quán)益！

一些買房者可能會(huì)遇到這種問(wèn)題，就是在到了新家之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的住房面積跟買房時(shí)的面積會(huì)存在誤差，這時(shí)不妥善處理的話，就會(huì)造成房產(chǎn)買賣合同糾紛，下面我們來(lái)看一下這種情況應(yīng)該怎么處理吧。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，購(gòu)房面積縮水，誤差超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同時(shí)，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

而房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

【鄭州安博】不僅以專業(yè)專注的態(tài)度為廣大客戶提供鄭州登封房產(chǎn)合同糾紛等法律問(wèn)題解決方案，同時(shí)，自建所以來(lái)，創(chuàng)辦了以律師為主的“律友匯”微信群，并成功舉辦了多期嘉賓業(yè)務(wù)分享交流活動(dòng)，為當(dāng)下律師同仁的業(yè)務(wù)討論提供了一個(gè)開放、專業(yè)的平臺(tái)，在社會(huì)上有著非常好的聲譽(yù)。