詳細(xì)的驗(yàn)房流程，留著收房用！

一般來說房屋實(shí)際面積和當(dāng)初買的時(shí)候會(huì)有稍微不一致，實(shí)行多退少補(bǔ)?！犊⒐を?yàn)收備案表》。三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。這些往往大家會(huì)忽略，如果是大的開發(fā)商基本是沒問題。驗(yàn)房細(xì)節(jié)：1、核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施2、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)5、頂棚檢驗(yàn)6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)7、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)8、電路絕緣、接地檢測9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測檢驗(yàn)強(qiáng)弱電：1、首先檢查電表的安裝，電表規(guī)格是否符合要求，并記錄電表起始的度數(shù)2、然后檢查配電箱盒配件是否齊全，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全3、檢查室內(nèi)照明、插座通電是否正常，接線是否合理4、檢查安防系統(tǒng)與合同附件約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)是否一致檢驗(yàn)排水系統(tǒng)：1、檢查水表的安裝，水表前后的接頭是否有無滲漏現(xiàn)象，并記錄水表的讀數(shù)2、測試水壓大小，看有無水壓偏大或偏小的情況3、檢查樓上的排水管有無滲漏4、檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否和合同附件相一致5、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完整、暢通6、檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

房屋安全鑒定常見的幾種類型1.建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。2.擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。該情形直接會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告的結(jié)論開展下一步的工作。3.擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

四、防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)樓房遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，樓房的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損害甚至破壞，通過對(duì)受損樓房進(jìn)行檢測來確定樓房是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。五、房屋加固后需不需要檢測房屋改造加固還要進(jìn)屋安全鑒定中房屋抗震等級(jí)鑒定。因?yàn)榉课莸挠猛靖淖?，抗震等?jí)也會(huì)改變，原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級(jí)鑒定就是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

一、觀感檢查也就是依靠人的感覺官來對(duì)有關(guān)質(zhì)量特性或特征的評(píng)價(jià)判定活動(dòng)。方法有：看、摸、敲、照等。驗(yàn)房看。就是目測外觀，對(duì)照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行觀察。適用于建筑及裝飾外表面潔凈程度、內(nèi)裝飾面及門窗洞口陰陽角的平直、屋頂?shù)孛娴钠巾樁?、光潔度、接縫及線條順直情況及各相鄰相交接處的協(xié)調(diào)況等項(xiàng)目的評(píng)定及其他項(xiàng)目的輔助評(píng)定，也是工程質(zhì)量查驗(yàn)工作常見的手段。檢測基本工具摸。手感檢查。主要使用裝飾工程的平整度、光滑度及飾面掉粉起砂等情況的評(píng)定。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制