隨著城市化的發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴大，城市拆遷速度加快。越來越多的拆遷安置房在市場上上市，那么如何購買拆遷安置房呢？如何有效地保護雙方的利益，已經(jīng)成為人們關(guān)注的問題。下文簡要分析。

所謂拆遷安置房，是指由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，以及房屋拆遷或承的安置而造成的拆遷。拆遷房有兩種土地性質(zhì)，一種是集體土地，不能超過房屋交易；另一種是國有土地，拆遷房屋收購后可以轉(zhuǎn)讓交易。

舊房屋拆除：

混凝土切割工藝隨著城市化步伐的加快，城市建設(shè)日新月異。大城市里，地面已不能滿通要求，城市交通向上延伸至高架、輕軌，向下延伸至地鐵。有些高架在現(xiàn)在看來已成為制約城市發(fā)展的因素。對這些高架進行改建、不可避免地要拆除一部分，同時又要保證一部分不受影響并可重新利用，這已經(jīng)成為一個擺在我們面前的難題。在傳統(tǒng)的拆除施工對此無能為力時，先進的鋼筋混凝土切割法有安全、、環(huán)保的特點。如果選擇要錢的話，除非確定房價已處于一個明顯的下降通道，否則在目前的投資市場上，如果沒有穩(wěn)健的投資渠道，錢還相對容易貶值。

拆除工程的施工方法：

首先要考慮安全，然后考慮經(jīng)濟、節(jié)省人力、速度和問題，盡量保存有用一般說來房屋的結(jié)構(gòu)組成，由屋頂板或樓飯、屋架或梁、磚墻或柱、基礎(chǔ)四大部分組成。其傳力關(guān)系很明確。屋頂板或樓板傳力給屋架或梁，屋架或梁傳力給磚墻或柱，磚墻或柱傳力給基礎(chǔ)。

因此，拆除的順序，原則上就是按受力的主次關(guān)系，或者說按傳力關(guān)系的次序來確定。即先拆次要的受力構(gòu)件，然后拆次之受力構(gòu)件，后拆主要受力構(gòu)件。

高空拆除作業(yè)均須先搭建腳手架或采取防止隊墜落措施，方可進行拆除，作業(yè)區(qū)域四周必須沒置圍欄，并掛沒警告標(biāo)志牌和指1定專人監(jiān)控，禁止閑雜人員入內(nèi)。廠房內(nèi)大型設(shè)備的布置對確定柱網(wǎng)起著決定性的作用，同時也限制了支承梁的翼緣寬度。由于大型設(shè)備荷載大，比較高，而支撐點接近設(shè)備的底部。雖然水平結(jié)構(gòu)的次序和特征比傳統(tǒng)方法更容易識別，但是需要通過比較上部和下部結(jié)構(gòu)層來識別整個結(jié)構(gòu)的垂直聯(lián)系，即有必要從完全理解結(jié)構(gòu)之間的聯(lián)系。自己購買的商品房有產(chǎn)權(quán)證，后期若想出售交易也不會出現(xiàn)不必要的法律糾紛，而且質(zhì)量有保障。