離婚房產(chǎn)過戶新政策

　　婚前買房，婚后使用個人還，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

　　執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應(yīng)并解除，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買房了。

　　夫妻間買房，使用過一方的辦理，經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過買房，離婚后再使用買房屬于首套房。

　　夫妻間買房，使用過雙方的辦理，就算經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無房再使用買房仍然屬于二套房。

　　對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以協(xié)商分割處理，協(xié)商無效的，一方可以依法提起，通過方式對房產(chǎn)進(jìn)行分割。

自書遺囑見證人的必備條件

　　遺囑見證人的條件。遺囑見證人提供證明的真實(shí)與否，將直接關(guān)系到遺囑的法律效力，因此，對遺囑見證人也應(yīng)當(dāng)有一定的要求。我國繼承法并未明確規(guī)定遺囑見證人所須具備的條件，但從其對遺囑見證人的限制性規(guī)定來看，遺囑見證人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(1)具有完全民事行為能力。因?yàn)橛型耆袷滦袨槟芰Φ娜瞬拍軐κ挛镉凶銐虻恼J(rèn)識能力和判斷能力，無完全民事行為能力人對事物缺乏足夠的認(rèn)識能力和判斷能力;

　　(2)與繼承人、遺囑人沒有利害關(guān)系。因?yàn)橛欣﹃P(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動而做不真實(shí)的證明。

房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程

　　1、公證

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

　　2、房地產(chǎn)管理

　　繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

　　3、費(fèi)用交納

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。