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廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司專業(yè)從事二手房裝修,擁有一支技術(shù)力量雄厚、素質(zhì)的施工隊(duì)伍,主要承接舊房翻新、二手房改造、二手房裝修、乳膠漆翻新、舊房改造、墻面翻新、廚房廁所改造、墻面開裂處理、實(shí)木地板翻新等業(yè)務(wù),能夠根據(jù)您的需求和條件對您的房屋進(jìn)行翻新改造,讓您的房子煥然一新。品牌的選擇--期待與您的合作港安裝飾,公司已在廣州注冊商標(biāo),已在廣州設(shè)立總部。公司主營:辦公區(qū)改造裝修價(jià)格,辦公區(qū)改造裝修公司,辦公區(qū)改造裝修廠家,辦公區(qū)改造裝修哪家好,辦公區(qū)改造裝修哪家專業(yè)等等。
舊房翻新必看!改造順序有講究,先別急著動(dòng)工!
例如水電是否要翻新?地磚要什么時(shí)候改等問題,這些流程順序如果出錯(cuò),給翻新添麻煩不說,還會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間以及金錢!有些業(yè)主可能會(huì)認(rèn)為即使自己不懂也沒關(guān)系,直接交給翻新公司全程服務(wù)就好了。
家先生建議,作為業(yè)主至少要知道裝修的流程!這樣才能清楚了解自己舊房的翻新進(jìn)度,也能夠更好的對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。
舊房翻新與傳統(tǒng)家裝不同的地方在于,舊房中原本就有裝修、水電等設(shè)備,關(guān)鍵問題在于這些舊的裝修是否要進(jìn)行更換。
檢測舊房
所以在翻新此類舊房之前,我們需要對舊房進(jìn)行檢測,檢測的內(nèi)容包括電路、水路是否合格,衛(wèi)生間、廚
房的防水情況等。
設(shè)計(jì)拆改
在檢測完房屋的基本情況后,就要考慮是否需要重新設(shè)計(jì)布局,讓戶型變得更加合理。如果需要的話,自然就要進(jìn)行拆墻、砌墻的工作了。但拆墻時(shí)需格外注意不能拆除承重墻,否則會(huì)有安全隱患。
在墻體改造后,還需要將舊墻面與舊地板全1面拆除,將舊房清空,成為一個(gè)毛坯房的樣子后,才能進(jìn)行下一步的翻新改造。
水管保護(hù)
在衛(wèi)生間、廚房的位置,有時(shí)候會(huì)有一根裸1露在外的管道(排污管),所以在正式翻新前,要將管道進(jìn)行包裹,避免在翻新過程中將管道打破造成不必要的麻煩。
水、電路改造
對于老房來說,水、電線路可能會(huì)存在老化的問題,且屬于隱蔽工程,日后要進(jìn)行修理會(huì)是一件十分麻煩的事。所以1好在翻新時(shí)將水電線路全部更換。
進(jìn)行水、電路改造時(shí)需注意強(qiáng)電、弱點(diǎn)需要分開,否則強(qiáng)弱電之間會(huì)相互影響,造成線路不穩(wěn)定。在電路改造后,應(yīng)找施工方出具準(zhǔn)確的水電施工圖,以便于日后維修。
墻面改造
水、電路鋪設(shè)好后,便可以進(jìn)行涂抹膩?zhàn)臃?、刷墻面漆等墻面改造了,涂抹膩?zhàn)訒r(shí)需注意保證墻面基層的平整、干凈。
地板瓷磚鋪設(shè)
舊房翻新的墻面要平整光滑才有效果,刷新居就教你涂料施工工藝次序及操作辦法
一 底層處理
1. 底層為混凝土墻:將砼外表鑿毛,整理,高低外表剔平,油污應(yīng)鏟除,孔洞應(yīng)補(bǔ)平,澆水濕潤底層,吸水深度8—10mm。
2.底層加氣砼砌體:將外表粉塵刷凈澆水,加氣砼塊吸水深度10mm為宜。關(guān)于缺鋒芒的加氣塊可用1:1:6水泥混合砂漿摻20%膠水拌和均勻,分層襯平,每一遍5—7mm,待灰層凝聚后,用水濕潤。外表水泥砂漿、油污應(yīng)鏟除潔凈。
3. 底層為磚砌體:將墻面上殘存的砂漿、塵垢、塵埃等整理潔凈,澆水濕潤,并將磚縫中塵土沖掉。
二. 吊筆直規(guī)方
1. 分別在門窗口、角、垛、墻面等處吊筆直、套方、抹灰餅,并按灰餅沖筋后,在墻上彈出抹灰層控制線。
2. 用與抹灰一樣的砂漿沖筋,沖筋的根數(shù)應(yīng)根據(jù)墻面的寬度、高度決議,一般筋寬為5mm,可充橫筋,也可充立筋。
3. 墻面抹灰必須在墻外劃標(biāo)高線和筆直線,以確保同層窗標(biāo)高在同一水平面上,多層窗在同一筆直線上。
4.用線墜、方尺拉通線等辦法貼灰餅,用托線板找好筆直,下灰餅也可作為踢腳板依據(jù),灰餅宜用1:3水泥砂漿做成5cm見方,間距1.0m—1.2擺布。
三. 抹底層灰
1.刷摻水量10%的107膠水泥漿一道(水灰比0.4—0.5),緊跟抹1:3水泥砂漿,每遍厚度5—7mm,分層與所沖筋抹平,并用刮尺刮平,找直,木抹子搓毛。
2.全部查看根柢灰是不是平坦,陰陽角是不是方正,管道處是不是抹齊,墻與頂交代是不是潤滑、平坦,并用托線板查看墻面的筆直和平坦?fàn)顩r。
3.散熱器后邊的墻面抹灰,應(yīng)在散熱器裝置前進(jìn)行,抹灰面接槎應(yīng)平順。抹灰后應(yīng)及時(shí)將散落的砂漿整理潔凈。
4.底層砂漿與中層砂漿的合作比宜根本一樣,不宜高于底層墻體,避免在凝聚過程中發(fā)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力而發(fā)生空鼓、裂縫、掉落的質(zhì)量問題。
5.水泥砂漿墻面底層宜抹成毛面,以利外部裝修,添加粘結(jié)力。
廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司,施工隊(duì)專業(yè)承接扇灰、批墻刷乳膠漆、室內(nèi)外涂料粉刷墻面翻新,出租房、網(wǎng)吧、旅館、居家、店鋪、別墅、公寓、辦公室、舊房翻新、做二手房精裝、簡裝廠房等扇灰工程。漆的顏色可以選白色,米色,藍(lán)色或淺灰色,這幾種顏色可以滿足不同性格的人來選擇,比如喜歡溫暖就選米色,喜歡幻想就選藍(lán)色,喜歡高大尚選灰色。綠色環(huán)保施工隊(duì)、有著十來年相當(dāng)?shù)膶?shí)踐經(jīng)驗(yàn)、對于墻面的各類處理有著豐富的經(jīng)驗(yàn)與知識研究。承接住房、廠房、辦公室、旅館、網(wǎng)吧、美容院等綜合翻新或局部改造等,公司主營:南沙公裝翻新,南沙舊房改造翻新,老房子墻面翻新廠家,老房子墻面翻新哪家好,辦公樓翻新改造價(jià)格多少。我們對所裝修的工程終身維護(hù),價(jià)格合理,歡迎來人來電參觀咨詢。
房屋加層時(shí)地基基礎(chǔ)有哪些加固方法
房屋加層,首先承載就會(huì)增加很多,不管是樓板還是地基都需要進(jìn)行加固處理,特別是地基基礎(chǔ)一定要牢固,后期加層只有通過地基基礎(chǔ)加固才能更好的提高房屋承載能力。
1、當(dāng)既有建筑地基土質(zhì)良好,承載力高時(shí),可加大基礎(chǔ)底面積,加大后基礎(chǔ)的面積宜比計(jì)算值提高10%;
2、當(dāng)驗(yàn)算原基礎(chǔ)強(qiáng)度時(shí),應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行強(qiáng)度折減。
3、當(dāng)采用注漿法加固既有建筑地基時(shí),對濕陷性黃土地基和填土地基或其他由于注漿加固易引起附加變形的地基,均應(yīng)添加膨1脹劑、速凝劑等,以防止對增層建筑物產(chǎn)生不利影響。
4、當(dāng)既有建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)時(shí),根據(jù)增層荷載要求,可采用錨桿靜壓樁加固,當(dāng)原鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)的寬度或厚度不能滿足壓樁要求時(shí),壓樁前應(yīng)先加寬或加厚基礎(chǔ),再進(jìn)行壓樁施工。
5、當(dāng)既有建筑地基土較軟弱、承載力較低時(shí),可采用樁基礎(chǔ)承受增層荷載,應(yīng)在樁體強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后,再在其上施工新加大的基礎(chǔ)承臺,按規(guī)定將樁與基礎(chǔ)連接,并應(yīng)根據(jù)具體情況驗(yàn)算基礎(chǔ)沉降。
6當(dāng)既有建筑原地質(zhì)勘察資料過于簡單或無地質(zhì)勘察資料,而建筑物下又有人防工程或較為復(fù)雜場地情況時(shí),應(yīng)補(bǔ)充進(jìn)行巖土工程勘察,查明場地情況。
7、當(dāng)原基礎(chǔ)剛度和整體性較好或有鋼筋混凝土地梁時(shí),可采用抬梁或挑梁承受新增層結(jié)構(gòu)荷載,不需對原基礎(chǔ)進(jìn)行加固。
8、當(dāng)既有建筑為樁基礎(chǔ)時(shí),應(yīng)檢查原樁體質(zhì)量及狀況,實(shí)測土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo),以確定樁間土的壓密狀況,按樁土共同工作條件,提高原樁基礎(chǔ)的承載能力。對于承臺與土脫空情況,不得考慮樁土共同工作。
9、當(dāng)上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)剛度較好、持力層埋置較淺、地下水位較低、施工開挖對原結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生附加下沉和開裂時(shí),可采用墩式基礎(chǔ)或在原基礎(chǔ)下做坑式靜壓樁加固。
10、當(dāng)采用扶壁柱式結(jié)構(gòu)直接增層時(shí),柱體應(yīng)落在新設(shè)置的基礎(chǔ)上,新舊基礎(chǔ)應(yīng)連成整體,新基礎(chǔ)下如為土質(zhì)地基時(shí),應(yīng)先夯入碎石或采用其他方法加固后方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。
房屋在增層的之前,因?yàn)楦鞣N情況,對地基基礎(chǔ)的加固也會(huì)使用不同的方法。
舊廠房加固改造工程的特點(diǎn)、難點(diǎn):
1.工期短
舊廠房加固改造的工期往往受到嚴(yán)格限定,一般需大修改造的車間都是產(chǎn)值較高、生產(chǎn)任務(wù)多,舊廠房改造時(shí)不能停產(chǎn),即要求邊加固邊生產(chǎn),即使能停產(chǎn)時(shí)間也非常短,一般不會(huì)超過一個(gè)月,因此要求加固改造所用時(shí)間越短越好。
2.設(shè)計(jì)施工障礙多
原廠房有舊設(shè)備基礎(chǔ)、舊管線、設(shè)備吊車甚至產(chǎn)品等設(shè)施,加固改造時(shí),許多設(shè)備和產(chǎn)品不能移動(dòng),施工時(shí)各種類物件經(jīng)常相互碰頭,故設(shè)計(jì)及施工前要數(shù)次深入到現(xiàn)場仔細(xì)觀察紀(jì)錄,尋找切實(shí)可行的加固設(shè)計(jì)和加固施工方案。
3.工作內(nèi)容多施工難度大
施工作業(yè)會(huì)出現(xiàn)立體交叉作業(yè)和各專業(yè)工種之間的平行流水作業(yè),再加上車間還有工人生產(chǎn),工作面狹小、操作空間緊張、施工難度較大。
4.安全要求高
若廠房不能停產(chǎn)施工,則建筑加固施工和生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行。廠房內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備和產(chǎn)品有許多貴重和精密的設(shè)備價(jià)值高,在施工中一定要注意防火及高空墜物,保護(hù)好設(shè)備及人員的安全。
廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司擁有專業(yè)的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì),為您量身定制合適的裝修套餐。港安人省錢效果,有專業(yè)的采購團(tuán)隊(duì),為您挑選環(huán)保原材料性價(jià)比高;公司有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),為您打造潮流時(shí)尚的設(shè)計(jì)素材。3、顏色搭配除此之外,顏色搭配也是舊房翻新過程中不容輕視的一部分。品牌的選擇--期待與您的合作港安裝飾,公司已在廣州注冊商標(biāo),已在廣州設(shè)立總部。公司主營:老房子墻面翻新多少錢,老房子墻面翻新價(jià)格,老房子墻面翻新公司,老房子墻面翻新廠家,老房子墻面翻新哪家好等等。公司本著“誠信經(jīng)營、服務(wù)”的宗旨,力求在每一項(xiàng)工程以及每一項(xiàng)工程的每一個(gè)環(huán)節(jié),通過自身優(yōu)勢營造出的工程作品以奉獻(xiàn)客戶。
老舊墻面翻新技巧,老舊墻面翻新有哪些技巧
步:清理墻面舊墻面在翻新前首先就是做墻面基底處理,粉化嚴(yán)重的要全部鏟除,鏟除后抹上一層白水泥。舊墻面刷過油漆、過于光滑的鏟除后還要打磨,去掉粘結(jié)不牢的表皮,便于新涂料和墻體粘結(jié)。二手房翻新要巧用局部翻新Part2:二手房翻新要巧用局部翻新如果二手房的墻面問題不是很嚴(yán)重,我們就沒有必要全部去翻新,全部翻新耗材好錢又耗時(shí),對于對于局部問題我們可以采取局部的補(bǔ)救措施,對二手房的墻面進(jìn)行局部的翻新。第二步:涂刷底漆墻面底漆的作用是封固基材、抗堿防潮、保護(hù)面漆,提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對于舊房翻新,墻面底漆是一定要做的,如果直接上面漆,時(shí)間一長墻面就容易出現(xiàn)起泡、發(fā)霉的現(xiàn)象,太陽照時(shí)間長了也容易變色。第三步:大面積修補(bǔ)已經(jīng)上好面漆的墻面要修補(bǔ)會(huì)有一些麻煩,容易產(chǎn)生色差,材料使用時(shí)間不同,質(zhì)量也不確定,也就不能保證達(dá)到理想的效果了。所以修補(bǔ)1好是整塊墻面,或盡可能選大面積修補(bǔ),盡量避免產(chǎn)生色差。第四步:防色差注意按照油漆桶的說明配比、涂刷,用量要估算好。一次準(zhǔn)備足夠的量,這樣能保證墻面顏色一致,避免重新調(diào)配的顏色有差異。
老房子墻面翻新拆除注意事項(xiàng):
首先是對墻面的拆除,對于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說,墻體改造是直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆,也不能在承重墻打洞開門,如果必須進(jìn)行分隔,可以利用后期家居配飾來達(dá)成目的。
然后是對衛(wèi)浴的拆除,敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工,拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉,在敲磚后,在原有的防水層上面,再薄薄做一層防水,以提高衛(wèi)浴的防水能力。舊房翻新的7個(gè)技巧瞬間讓您舊房變新家在老房子里住的時(shí)間長了,總是會(huì)有失去新鮮感的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候?yàn)槭裁床话雅f房翻新一下呢。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí),要慢慢敲,小心摸清電線和水管的走向,以防損壞電線和水管。
后是地面拆除,地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉,只砸掉地面磚是不行的;拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵,必須保證拆除完全,地面清理干凈;如果是鋪設(shè)了地暖的地面,小心砸掉地暖管;廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候,需要把地漏和下水口塞好,防止雜物掉入管道造成堵塞。