東莞橋頭廠房出租介紹：10多年的廠房，一夜之間成了違建
　　存在了十多年的廠房，即將面臨拆遷補償時，忽然成了違建。十多年已經過去了，為啥沒有認定違建？如今要拆遷補償了，卻一夜之間成了違建。這是怎么回事?
　　招商引資企業(yè)因歷史原因沒辦土地證
　　東莞橋頭廠房出租介紹：8月上旬的一天，胡聲保有點頹廢。“這塊土地上建有我兩個廠子，都是一二十年前建設的，一個叫綠綠家具廠（以下簡稱綠綠），另一個叫森葆家私公司（以下簡稱森葆）。各占地10畝，綠綠的10畝地已拿到了土地證，上面建有1萬多平方米的廠房與辦公樓，其中7000多平方米領到了房產證，剩余的3000多平方米建筑，因歷史原因，至今沒有辦理房產證，但有政府部門的相關建設手續(xù)；而森葆的10畝地雖然沒有辦理土地證，但上面的數(shù)千平方米建筑都已辦理了房產證……”

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經濟新區(qū)團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

今天上午，東莞市國土局副局長葉紹焜率領各負責人做客《陽光熱線》直播節(jié)目，對廣大市民提出的熱點問題現(xiàn)場進行釋疑。

改造舊廠房補助100元每平米

東莞電臺聽眾文先生：聽說進行“三舊改造”有補助，我有一塊10畝左右工業(yè)用地，已經辦理了用于工業(yè)用途的土地使用證，想做廠房改造，請問能補多少?

市國土局政策法規(guī)科科長 張映強：15畝以上的舊廠房改造可獲得補助，您這塊10畝的地達不到申請補助的條件。此類補助分為兩個階段，階段是拆除階段，補助標準為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補助標準為60元到100元每平米。如果想獲得補助，建議文先生把周邊廠房的地進行收購后一同進行改造。

轉讓土地使用權無法辦土地證

東莞電臺聽眾陳小姐：我于2000年在虎門購買了當?shù)卮逦瘜ν赓u的一處宅基地，有建設用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續(xù)卻被退回，說對方姓名和號碼不符。這時，我才知道買給我地的那個人使用了假的，我們辦理不了過戶，怎么辦?

市國土局地籍科科長 謝柱橋：土地轉讓的前提是必須符合法律規(guī)定，合法土地進行登記、公證后，才能辦理土地轉讓手續(xù)。如果賣方去辦理建設用地許可證，要承擔法律責任。轉讓土地使用權，不受法律保護，建議當事雙方進行協(xié)商，或通過法律途徑解決。

繼續(xù)來看節(jié)約集約用地系列報道：通過“三舊改造”而建成的常平科技園，僅僅用4年時間就實現(xiàn)了從工貿工業(yè)城到國家科技企業(yè)孵化器的華麗轉身，為常平乃至整個東莞的科技創(chuàng)新和產業(yè)升級起發(fā)揮了較大的推動作用。

舊廠房改造為科技企業(yè)孵化器

常平科技園區(qū)由5萬多平方米的紅木家具舊廠房、舊宿舍改造而成。通過政企緊密聯(lián)合、搭建企業(yè)信息化公共服務平臺和融資服務平臺等一系列手段，園區(qū)重點引進電子信息、光電新技術、現(xiàn)代物流技術、新能源材料等高新技術企業(yè)，打造了一條壯大科技創(chuàng)新企業(yè)的完整“孵化鏈”。目前，園區(qū)已累計孵化企業(yè)121家，研發(fā)投入超7500萬元，累計總產值超4.2億元，出口創(chuàng)匯650萬美元，成為全市目前一個由村鎮(zhèn)創(chuàng)辦的科技企業(yè)孵化器。

常平科技園負責人 張玉：“希望我們成為鎮(zhèn)里面的一個窗口，面向整個鎮(zhèn)區(qū)的企業(yè)來進行孵化，所以我們和每個村，我們都跟他們建立了聯(lián)絡的關系，然后每個村都推薦一些企業(yè)來跟我們做對接，它只在它現(xiàn)有的工廠里都可以，我們就上門去給它服務。”

聚力“四大服務體系”建設

目前，常平科技園正著力建設創(chuàng)業(yè)孵化、研發(fā)創(chuàng)新、增值服務和融資服務“四大服務體系”，憑借“國字號”孵化器的品牌，進一步提升園區(qū)的度和吸引力。接下來，園區(qū)還將利用“三舊改造”擴建一棟23層4萬平方米的科技大廈，建設“創(chuàng)業(yè)苗圃 孵化器 ”于一體的完整孵化鏈條，探索實體孵化與虛擬孵化相結合的方式，加速鎮(zhèn)域經濟轉型升級。

常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)長 朱默河：“同時我們也在利用我們企業(yè)，通過這種孵化器的發(fā)展，推動我們常平整個科技創(chuàng)新的工作?！?

1、在鋼結構廠房安裝好之后，對于業(yè)主來講，不可以私自更改其結構，不可以拆卸任何的螺栓等部件，不可以增加或減少隔墻，如果需要更改什么部位的話必須和專業(yè)人士溝通來做終確認。

　　2、東莞廠房網(wǎng)鋼結構廠房是由鋼結構部件所連接的，所以在使用電器設備的時候，應用線槽線管隔離，以免發(fā)生觸電事故。

　　3、鋼結構廠房外墻清洗時需要注意不要有亂現(xiàn)象，不能使用鋼絲球，板刷等有研磨的洗潔產品，用潔凈水時應該從上到下沖洗。

　　4、東莞廠房網(wǎng)鋼結構廠房上有樹枝、樹葉等類似物體應要及時清理掉，以免積壓下造成不必要的麻煩。

　　5、鋼結構廠房金屬板表面如有損壞要及時修補以免日曬雨淋腐蝕金屬板面。

　　6、鋼結構廠房要定期進行清潔和保養(yǎng)，正常情況下的話需要一年進行一次檢查維護。使用3年左右后必須要用油漆保養(yǎng)一次，從而給建筑與美觀與安全性。

　　鋼結構廠房的保養(yǎng)和維護對于鋼結構的使用壽命有很大的聯(lián)系，因此，業(yè)主要對其有足夠的重視。