檢查下水管

準(zhǔn)備工具:鏟斗

為了驗(yàn)收新房子，業(yè)主必須檢查新房子的下水道是否通暢。讓我們舉個(gè)例子。如果房子以前沒有被檢查過，房子將被裝飾。房子安裝好之后，房主們會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們住在那里后不久，下水道就被堵塞了，這將變得非常麻煩。因此，當(dāng)我們檢查房子時(shí)，我們必須用水桶打水，然后把大量的水倒入下水道，看看水是否通暢。如果不順利，我們必須請開發(fā)商來處理。一般來說，造成這種情況的原因可能是在開發(fā)商的施工過程中，工人不小心把水泥漿弄進(jìn)了下水道。門窗檢查至關(guān)重要。

務(wù)必仔細(xì)檢查門窗，看看門窗開關(guān)是否方便。還有一個(gè)家庭的門是否傾斜的問題，這不是一個(gè)橫向現(xiàn)象。同時(shí)，如果門是內(nèi)部打開的，門的底部離地面的高度應(yīng)該檢查為幾厘米。如果高度小于5厘米，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)處理。如果不處理，地板磚一貼好，門就不會(huì)打開。

精裝房房屋檢查員有用嗎？1.精裝房房屋檢查員很有用。雖然精裝房是可以當(dāng)場購買和居住的房子，但驗(yàn)收過程尤為重要。許多業(yè)主對房子的結(jié)構(gòu)和裝修知之甚少，很難通過單獨(dú)觀察來發(fā)現(xiàn)問題。因此，邀請家庭檢查員來檢查和接受精裝房是非常有用的。2.精裝房的家庭檢查員將檢查墻壁、屋頂、門、地板、衛(wèi)生潔具和廚房用具的裝飾和設(shè)備。這些方面直接反映了裝飾的效果和質(zhì)量。這是一項(xiàng)具體而細(xì)致的工作，需要專業(yè)工具來輔助測量。3.房屋檢查是一項(xiàng)艱難而復(fù)雜的工程。準(zhǔn)備工作必須充分，如了解布局、電路和水路的具體方向。開發(fā)商提供的材料清單對于房屋檢查也是必不可少的。有必要檢查材料的品牌、型號(hào)和樣式，以判斷裝飾是否是偷工減料。推薦讀數(shù):

驗(yàn)收流程：

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

二、注意事項(xiàng)：

1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。

驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了