房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資動(dòng)輒幾億、十幾億，一旦項(xiàng)目前期評(píng)估出現(xiàn)差錯(cuò)就會(huì)給企業(yè)帶來(lái)巨大并不可彌補(bǔ)的損失，因此風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估在項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中顯得尤為重要，它能起到預(yù)警的作用，能讓企業(yè)在了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的情況下做出正確的判斷。項(xiàng)目定位包括目標(biāo)客戶群定位、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、區(qū)域定位 、功能定位 、主題定位、價(jià)格定位、品質(zhì)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位、形象定位、建筑風(fēng)格定位。

當(dāng)我們?cè)谠u(píng)估風(fēng)向影響和概率的時(shí)候，一定會(huì)考慮一些因素，比如說(shuō)項(xiàng)目的成本、時(shí)間、質(zhì)量、范圍和收益，這些都是風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響的部分。通常在做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的時(shí)候，我們需要找一個(gè)參照，看它影響的到底是什么，這時(shí)候我們做的工作其實(shí)就是風(fēng)險(xiǎn)估算。也就是評(píng)估每一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目造成的影響和發(fā)生的概率。在評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，預(yù)測(cè)需求量主要取決于以下因素： 彈性價(jià)格和收入的彈性、競(jìng)爭(zhēng)、匯率、替代品的可獲性、政府政策、政局發(fā)展以及環(huán)境因素等等。

當(dāng)我們識(shí)別完風(fēng)險(xiǎn)之后，接下來(lái)需要做的就是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估算，風(fēng)險(xiǎn)估算是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的一種，主要是對(duì)單個(gè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響以及發(fā)生的概率進(jìn)行評(píng)估。在這里面，影響是指”特定的威脅或機(jī)會(huì)實(shí)際發(fā)生后所帶來(lái)的結(jié)果”，而概率是指“特定的威脅或機(jī)會(huì)實(shí)際發(fā)生的可能性”。項(xiàng)目主辦方和顧問(wèn)們發(fā)現(xiàn)有時(shí)可以將項(xiàng)目融資計(jì)劃“分類”，來(lái)確保不同的供應(yīng)商提供的不同的服務(wù)(，外匯合同，備用，租賃融資)。作為項(xiàng)目融資顧問(wèn)的機(jī)構(gòu)可以和主辦方、政府、國(guó)際代理機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、客戶以及其他顧問(wèn)與方密切合作，事實(shí)證明這對(duì)產(chǎn)生未來(lái)的業(yè)務(wù)證明是有用的。

采用基線風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

組織根據(jù)自己的實(shí)際情況(所在行業(yè)、業(yè)務(wù)環(huán)境與性質(zhì)等)，對(duì)信息系統(tǒng)進(jìn)行安全基線檢查(拿現(xiàn)有的安全措施與安全基線規(guī)定的措施進(jìn)行比較，找出其中的差距)，得出基本的安全需求，通過(guò)選擇并實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的安全措施來(lái)消減和控制風(fēng)險(xiǎn)。所謂的安全基線，是在諸多標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中規(guī)定的一組安全控制措施或者慣例，這些措施和慣例適用于特定環(huán)境下的所有系統(tǒng)，可以滿足基本的安全需求，能使系統(tǒng)達(dá)到一定的安全防護(hù)水平。組織可以根據(jù)以下資源來(lái)選擇安全基線