電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關于進一步加強電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產(chǎn)權人依法承擔，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。在申請使用大修金時，可通過物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進行維修。三、電梯在正常運行時，千萬不要去按應急按鈕，否則會給您帶來不必要的麻煩。另外，還可以走維修資金應急使用“綠色通道”。

　　另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費用承擔有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權份額承擔。

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乘坐電梯安全注意事項

 一、電梯不能超載，當電梯報警時，就應該主動退出，等下一趟再乘，電梯超載是很危險的。

二、當電梯門快關上時，千萬不要強制沖進電梯，阻止電梯關門，切忌一只腳在內(nèi)一只腳在外停留，這樣會受到傷害。電梯門即將關閉時，嚴禁用手伸入門間隙嘗試使電梯重開門。與電梯門保持距離，開關門時要特別注意防止衣物或其他隨身物品被電梯門擠住。

三、電梯在正常運行時，千萬不要去按應急按鈕，否則會給您帶來不必要的麻煩。需要電梯門保持開門狀態(tài)，應該按住開門按鈕，如果自己需要搬運物品，可以請求其他乘客幫你按住開門按鈕。

四、乘坐電梯時，如果電梯門沒有關上就運行，這說明電梯有故障，乘客不要乘坐，同時向維修人員報告。

五、來到電梯前，乘客首先看看是否掛有“停梯檢修”標志。如果電梯在維修，應掛有這種標志，乘客不要乘坐。

六、發(fā)生火災時，應將電梯停在火勢或煙火未蔓延的樓層，乘客禁止使用電梯逃生，而要從樓梯安全出口處逃生。七、電梯運行中萬一出現(xiàn)故障時，乘客不要驚慌，應按對講或警鈴按鈕通知維修人員救援，不要亂按，等待是保障安全的明智選擇。 八、電梯停穩(wěn)后，乘客進出電梯時應注意觀察電梯轎箱地板和樓層是否水平，如果不平，說明電梯存在故障，應及時通知檢修，以保障乘客安全。 九、搭乘電梯時，請勿在電梯內(nèi)嬉戲、跳動、打鬧、以免影響電梯正常運行；禁止在電梯內(nèi)吸煙、亂扔雜物，保持電梯的清潔通暢。采訪中我們發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)動用了大修金，有的小區(qū)要求業(yè)主分攤維修費用。

十、電梯應定期有合格廠商保養(yǎng)、檢查；發(fā)現(xiàn)電梯故障及時通知物業(yè)管理公司。

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電梯安裝土建配合要求

電梯安裝前用戶需要對土建部分做的主要事情是：

◆清理

井道完工后，客戶需要及時清理井道的雜物，包括排水、防水。

◆修正

客戶與電梯公司需共同確認現(xiàn)場井道與機房土建完工并與圖紙相符，如有不合格部分，請客戶及時修正。

◆場地

現(xiàn)場必須有足夠的場地放置貨物并有通道能運輸以及吊裝，電梯公司才能將電梯發(fā)貨到現(xiàn)場。并請足夠大的工具房，以便放置零部件。

◆電源

客戶還需要動力電源，并將線接機房并配好開關。

◆貨到現(xiàn)場

由于貨物卸載需要1~2小時（每臺梯），因此還請客戶配合與相關部門等聯(lián)系協(xié)調(diào)好（特別是繁華路段）。

◆備案

電梯安裝前客戶需配合電梯公司辦理**部門的報裝手續(xù)，只有登記備案，才能開始進行安裝。

◆土建

電梯安裝過程中，需要土建負責包括門套、召喚按紐箱、廳外指層燈箱、廳外報站鐘、機房曳引機座、控制柜座、緩沖器座等的混凝土灌注等。

◆驗收

電梯安裝完成后，客戶需報請驗收。只有驗收合格的電梯，才可以投入正常使用。驗收費用一般由用戶承擔，因為驗收是代表用戶進行對電梯進行驗收。