權屬變更程序與支付轉讓價款問題因國有土地使用權轉讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。九、國有土地使用權設定后的轉讓問題國有土地使用權設定后，并非不能轉讓?？赏ㄟ^與權人協(xié)商，以其他方式置換或以轉讓費支付的方式解除等方式，實現(xiàn)轉讓目的。

鼓勵銀行業(yè)金融機構通過發(fā)行住房支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融等多種措施籌金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房投放。對于購買首套普通自住房的家庭，首付款比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房的家庭，為改善居住條件再次申請購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房政策。

除了這類人外，我們其他的農(nóng)民朋友拿到證書后，又將面臨哪些選擇呢？

１、或者長期退出承包土地

退出的話，意味著這些土地以后跟你沒有任何關系了，除非你已經(jīng)有了其他的謀生手段。

２、將自家土地承包出去

這種情況可以和長期退出承包的情況一起說，相比退出而言，所獲得的補償，或者是合同收益肯定要少，但是有個好處是等過了承包期之后，這些土地會重新回到你的手中。

工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系