農(nóng)村自建房的產(chǎn)權能么?

1 你是不是當?shù)氐拇寮w。如果你是城鎮(zhèn)，那么你就沒有宅基地申請資格，也就建不了房子了。

2 這塊地，原先是老宅基地還是耕地？如果是老宅基地，審批手續(xù)相當于原拆原建，比較簡單，如果是耕地或者山林地，那么就要辦“農(nóng)轉用”的審批手續(xù)，這個就比較長。如果是基本農(nóng)田，那么，就無法審批。當然，也不是不能，得報。

我國《土地管理法》明確提出，農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民1政府審核，由縣級人民1政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。像長沙就規(guī)定，城鎮(zhèn)(含城市、縣城、建制鎮(zhèn))規(guī)劃范圍內的村民申請宅基地的，應先期向所在地規(guī)劃部門申請辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，同時持有《村民住宅建設用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》方可房屋建設。

農(nóng)村自建房前應該知道的幾點注意事項

1、建房價格：關于價格這一塊，大家要通過施工的技術和質量去比較，而不是光看價格。很多農(nóng)村施工隊也是有很多委屈，說房主刻意壓低造假，只想找便宜的施工隊，但是一分價錢一分貨，導致施工隊偷工減料，因為沒有人會干虧本的買賣。所以在建造房子挑選施工隊的時候，一定要轉變觀念，不能一味的追求低價格，要通過施工技術、質量來選擇施工隊。

2、施工監(jiān)理：關于施工監(jiān)理，很多朋友都不是很了解，或者是覺得農(nóng)村蓋個小房子美必要，但其實不是這樣的。很多朋友蓋房子為了省心都是全包給施工隊，有些不放心的朋友還是會自己監(jiān)工，但其實不懂每天監(jiān)工也沒有什么用，偷工減料的還是會偷工減料，自己根本不會知道，等到看出問題的時候，也已經(jīng)晚了。所以要是對施工隊不放心的話，可以花幾千塊找個施工監(jiān)理。只要在挖地基、綁扎鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗收查看情況，確定沒有問題再進行施工就行了。這樣建造出來的房子才更安全，住的更安心。