農(nóng)村自建房的優(yōu)點(diǎn)

在農(nóng)村自家宅基地上自建房花費(fèi)少，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。同樣的價(jià)錢(qián)，五、六十萬(wàn)元在大城市里買(mǎi)不了一間房，但在農(nóng)村卻能蓋一套十分豪華的三層別墅，住著十分寬敞舒適。即便是偶然回家一趟，也能使緊張的心情得到放松。況且，這樣也能使留守在農(nóng)村的家人住得更好些。

農(nóng)村的環(huán)境好。農(nóng)村擁有未來(lái)貴的三種東西，清潔的空氣、干凈的水和安全的食品。幾年內(nèi)，我國(guó)將進(jìn)入老齡化社會(huì)，未來(lái)老齡人口將達(dá)到1億人，而退休后回到農(nóng)村老家養(yǎng)老是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因此，在農(nóng)村老家自建房或別墅，十分必要。

農(nóng)村自建房一般基本規(guī)定(關(guān)系使用安全)

(1)陽(yáng)臺(tái)攔板高度不小于1.05米，上人屋面女兒墻或欄桿(垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗臺(tái)高度和樓梯扶手高度不小于0.9米，否則應(yīng)采取安全防護(hù)措施。

(2)樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)小于2米，梯段的凈高不宜小于2.2米，套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小0.22米，高度不應(yīng)大于0.2米。

(3)每個(gè)梯段的踏步一般不應(yīng)超過(guò)18級(jí)，也不應(yīng)少于3級(jí)。

(4)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)低于其它房間地坪30毫米，陽(yáng)臺(tái)、室外與室內(nèi)地坪應(yīng)有一定的高差。

(5)施工完成的承重墻體不能隨意拆除、開(kāi)洞、開(kāi)水平槽等。

農(nóng)村自建房建筑面積怎么計(jì)算？

1、建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。

2、每層的建筑面積是有每層外墻結(jié)構(gòu)外邊所圍成的水平投影面積。層高在2.2米及以上者，應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部面積，層高不足2.2米者，只計(jì)算一半的面積。

3、多層建筑坡屋頂內(nèi)，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.1米的部位應(yīng)計(jì)算全部面積，凈高在1.2~2.1米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.2米時(shí)，不計(jì)算建筑面積。

4、地下室、半地下室建筑面積，按外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全部面積，層高不足2.2米者計(jì)算1/2面積。

5、建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全部積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證?

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料即可。

依據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供假材料申請(qǐng)房屋登記。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。