廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專(zhuān)注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。因此，高層業(yè)主要有換位思考的意識(shí)，在經(jīng)濟(jì)上適當(dāng)補(bǔ)償?shù)讓訕I(yè)主，這從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看也是說(shuō)得過(guò)去的。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。公司主要產(chǎn)品有： 鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼)

     從2017年開(kāi)始，廣州市各區(qū)掀起舊樓加裝電梯浪潮，在政府補(bǔ)貼的刺激下，越來(lái)越多舊樓開(kāi)始醞釀電梯加裝。然而，有部分舊樓的高低層矛盾卻依然難以調(diào)和。工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒ā~算得越細(xì)，談得越充分，就越容易達(dá)成共識(shí)，從而讓好事辦好，實(shí)現(xiàn)共贏。近日，家住海珠區(qū)江南中街貴德東的市民李阿姨就向本報(bào)反映，她所居住的舊樓要加裝電梯，但由于補(bǔ)償未能達(dá)成共識(shí)，電梯工程一度停滯。記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前舊樓電梯加裝電梯爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要集中在補(bǔ)償方面。高層是否應(yīng)該補(bǔ)償給低層？該補(bǔ)多少？

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     面對(duì)時(shí)下越來(lái)越熱的舊樓加裝電梯，一直持續(xù)關(guān)注此問(wèn)題的媒體評(píng)論員彭曉蕓提出自己的“冷思考”。她表示，舊樓加裝電梯不能簡(jiǎn)單遵循“雙三分之二”原則。

     《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》中提到，舊樓加裝電梯需要“雙三分之二”業(yè)主同意；此外，批前公示期間，業(yè)主提出增設(shè)電梯直接影響通風(fēng)、采光或者通行的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人取得受影響業(yè)主的書(shū)面同意意見(jiàn)或者修改建筑設(shè)計(jì)方案才可進(jìn)行加裝。

但彭曉蕓認(rèn)為，除了通風(fēng)、采光等直觀影響之外，舊樓加裝電梯有可能導(dǎo)致低層住戶房?jī)r(jià)貶值的因素也應(yīng)該考慮在內(nèi)。隨著全市老齡人口不斷增加，為老年人居住集中的老舊樓加裝電梯，為他們提供更便捷的生活條件，正在成為越來(lái)越多市民的期盼。她表示，業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之時(shí)，沒(méi)有電梯是一個(gè)既定事實(shí)，無(wú)論成交價(jià)還是居住預(yù)期，都沒(méi)有包括電梯對(duì)不同樓層的不同價(jià)值，因此，加裝電梯相當(dāng)于變更游戲規(guī)則，電梯作為一個(gè)重大變量，引起住戶強(qiáng)烈的反應(yīng)完全正常。

加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偙壤?/p>

       廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專(zhuān)注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。設(shè)計(jì)資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。

       舊樓加裝電梯的難點(diǎn)不是補(bǔ)貼金額的多少，而是在于加裝電梯分?jǐn)傎M(fèi)用的比例以及對(duì)低層住戶利益受損的補(bǔ)償。根據(jù)樓層、建筑面積等因素，由舊住宅房屋所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，并簽定書(shū)面協(xié)議。這個(gè)是廣州給的價(jià)值電梯費(fèi)用分?jǐn)偙壤桨福梢哉f(shuō)是比較科學(xué)的，里面可變的因素是：如果加裝電梯對(duì)1樓和2樓采光影響非常嚴(yán)重，要考慮給予被影響的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)貼。（補(bǔ)償金額沒(méi)有具體規(guī)定，都是靠業(yè)主們?nèi)f(xié)商）

       如果同一層住戶面積不一樣，分?jǐn)偟慕痤~也不一樣，比如5樓一共有2家住戶，按照上面的分?jǐn)偡桨杆阆聛?lái)5樓住戶每家需要出資4.5萬(wàn)元，但是這2家住房面積一家是50平方，一家是100平方，本來(lái)5樓一共出資9萬(wàn)，但是分?jǐn)偟剿麄儍杉揖妥兂梢患?0平方的只需要出資3萬(wàn)元,100平方的要出資6萬(wàn)。白云區(qū):加裝電梯市價(jià)逼平電梯樓白云區(qū)的舊樓是不少剛需客比較青睞的,均價(jià)為“2”字頭,在中心城區(qū)中算是比較有吸引力。

      費(fèi)用分?jǐn)偟谋壤肋h(yuǎn)是：受益越多，出的金額越多。

       電費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)用同樣是按照此比例出資。

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專(zhuān)注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠?！窬哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙、建筑設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明和滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范說(shuō)明。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。在施工過(guò)程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會(huì)各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評(píng)。

　原因系為大樓電梯騰位

　　花海瀑布雖美，但是，日漸長(zhǎng)高長(zhǎng)大的簕杜鵑，也帶來(lái)了一些問(wèn)題隱患。

　　有住戶反映花木滋生了蚊蟲(chóng)，給居民帶來(lái)困擾。也有居民反映，該簕杜鵑沿著墻壁生長(zhǎng)，緊緊依靠著部分管道，因此也給水管和燃?xì)夤艿缼?lái)了負(fù)重，部分管道因此出現(xiàn)了變形。由于簕杜鵑幾乎跟管道纏在了一起，給維修工作也帶來(lái)了難度。

　　更讓居民感到煩惱的是，由于東賢里4號(hào)居民樓共有9層，在大樓住戶中，有六成超過(guò)50歲，不少老人行動(dòng)不便，居民樓里又沒(méi)有安裝電梯，于是大家都提議要加裝電梯。

　　通過(guò)兩個(gè)月的磋商和設(shè)計(jì)，住戶一致同意加裝電梯，而電梯的設(shè)計(jì)方案需要在原來(lái)樓梯對(duì)出位置加裝電梯，居民樓的出口需要遷移至簕杜鵑種植處，因此，簕杜鵑就不得不“讓位”了。

　　知道要舍棄種了18年的簕杜鵑，霍先生也顯得不舍。但他表示以大局為重，尊重居民們的意見(jiàn)，同意砍除這株簕杜鵑。

　　據(jù)悉，目前，簕杜鵑的根部已經(jīng)砍斷，枝葉逐漸枯萎，等枝葉全部枯萎后，霍先生將會(huì)請(qǐng)來(lái)綠化公司將整株簕杜鵑清理干凈。

舊樓加裝電梯有什么條件？

哪些舊樓可加裝電梯？

1999年6月1日以前設(shè)計(jì)的城鎮(zhèn)七層及以上舊住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米以上的舊住宅，沒(méi)有安裝電梯的，若具備有關(guān)條件，建議增設(shè)電梯。

1999年6月1日以后設(shè)計(jì)的城鎮(zhèn)七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米以上的住宅，沒(méi)有安裝電梯的應(yīng)增設(shè)電梯。

電梯費(fèi)用如何籌集：依靠社會(huì)力量，多種渠道

(一)經(jīng)舊住宅房屋所有權(quán)人書(shū)面同意后，可將部分商品住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修金用于增設(shè)電梯。屬房改房的，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后，可將部分已房改出售的公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修金用于增設(shè)電梯。

(二)舊住宅房屋所有權(quán)人共同出資。根據(jù)樓層、建筑面積等因素，由舊住宅房屋所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，并簽定書(shū)面協(xié)議。房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)使用本人名下的住房積金用于增設(shè)電梯工程。

(三)電梯廠商投資增設(shè)投幣電梯或IC卡、磁卡電梯，誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)，通過(guò)收取電梯使用費(fèi)取得投資回報(bào)。

截至2018年9月，全市共推進(jìn)696個(gè)項(xiàng)目，其中已完工70個(gè)，在建41個(gè)，處于前期階段的585個(gè)；納入2018年度民生實(shí)事的200個(gè)老舊小區(qū)，已完工41個(gè)、在建33個(gè)；5個(gè)住建部老舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目，德欣小區(qū)已完工；五羊小區(qū)、梅花路小區(qū)、泮塘五約小區(qū)正在施工；舊南海縣小區(qū)正在開(kāi)展前期工作?？纯础兑?guī)程》的要求：應(yīng)急處理：為幾時(shí)處理困梯等突發(fā)事件，應(yīng)在顯著位置設(shè)置與轎廂緊急報(bào)警裝置相連通的圣光報(bào)警裝置和對(duì)講裝飾，通往機(jī)房或者設(shè)備的通道在任何情況下應(yīng)能安全、方便地使用，不需經(jīng)過(guò)私人房間，且符合救援要求，通道門(mén)的寬度不應(yīng)小于0。

2018年以來(lái)，廣州市共審批加裝電梯1030臺(tái)，已建成517臺(tái)。但是要注意的是，這個(gè)只是一個(gè)關(guān)于資金分?jǐn)偟膮⒖贾敢?，并非?qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，最終的共同出資方案，應(yīng)該以業(yè)主協(xié)商約定的書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。下一步廣州將印發(fā)《營(yíng)造共建共治共享社會(huì)治理格局加快推進(jìn)廣州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動(dòng)方案（2018－2020年）》，將通過(guò)三年努力，優(yōu)先實(shí)施779個(gè)老舊小區(qū)加裝任務(wù)，對(duì)摸底出來(lái)的有條件、有意愿的住宅基本實(shí)現(xiàn)加裝。301209312018-10-29 20:28:51:347羅仕廣州將通過(guò)三年努力 基本實(shí)現(xiàn)有條件、有意愿的老舊小區(qū)加裝電梯。

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