“相關(guān)部門(mén)次補(bǔ)償做得很人性化，他們考慮我的兩家企業(yè)廠房與辦公樓早就出租，特地補(bǔ)償了經(jīng)營(yíng)損失，而且部分無(wú)證的建筑均視同有證。這種人性化補(bǔ)償方案不是我們一家享受，附近其他單位以及拆遷戶，家家都享受到了此政策，因?yàn)檫@里過(guò)去是典型的農(nóng)村，所有私營(yíng)企業(yè)與業(yè)主，幾乎都存在著兩證不全的現(xiàn)象……”胡聲保稱。
　　2013年5月，隨著后面廠房拆遷開(kāi)始，讓胡始料不及的是：后面無(wú)證部分的廠房，突然被江寧區(qū)認(rèn)定為違建?！拔艺谂c相關(guān)部門(mén)商談拆遷一事，忽然上門(mén)稱，經(jīng)過(guò)他們考證，后面無(wú)證的建筑系違建，后來(lái)他們就強(qiáng)拆了，要知道這無(wú)證的廠房已經(jīng)存在十多年了，這十多年里，他們?yōu)樯稕](méi)有認(rèn)定違建，如今要拆遷補(bǔ)償了，卻成了違建……”胡聲保稱。
　　請(qǐng)求仲裁是否違建

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

廠房空置率被認(rèn)為是判斷經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的標(biāo)志性指標(biāo)之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會(huì)各界非常關(guān)心的問(wèn)題。記者從東莞市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心了解到，東莞已經(jīng)完成對(duì)全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計(jì)，可利用廠房面積共有約462萬(wàn)平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬(wàn)畝，可利用樓宇共有66幢約167萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機(jī)——2013投資環(huán)境推介暨項(xiàng)目合作洽談會(huì)”，向社會(huì)大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費(fèi)用。

廠房  除個(gè)別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開(kāi)資料顯示，上世紀(jì)80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時(shí)間無(wú)法提供足夠多的廠房，在市場(chǎng)力量的推動(dòng)下，民間資本參與進(jìn)來(lái)，建設(shè)了大量廠房，順應(yīng)了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風(fēng)暴后，關(guān)于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動(dòng)密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟(jì)的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關(guān)部門(mén)的不完全統(tǒng)計(jì)，目前東莞除了個(gè)別鎮(zhèn)街沒(méi)有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對(duì)企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準(zhǔn)確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內(nèi)。






 

空置率提高主要還是市場(chǎng)上寫(xiě)字樓產(chǎn)品過(guò)剩導(dǎo)致

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近幾年，各地方政府紛紛加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)腳步，商服用地在土地出讓中始終占據(jù)較高比重，這也是主要城市寫(xiě)字樓供應(yīng)量迅速增加的主要原因。

同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉向記者表示，在核心城市當(dāng)中，商辦市場(chǎng)總量都是過(guò)剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國(guó)內(nèi)城市還處于持續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，相關(guān)的商務(wù)配建在城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有完成的情況下，供應(yīng)量還會(huì)持續(xù)增加。

　　多城寫(xiě)字樓空置率高企

　　今年上半年，不少熱點(diǎn)城市的寫(xiě)字樓率置率創(chuàng)下近年來(lái)新高。

　　高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，受整體需求下降及即將入市的大量新增供應(yīng)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響，北京寫(xiě)字樓整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個(gè)百分點(diǎn)至11.5%，是8年以來(lái)的值。

　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“當(dāng)前辦公市場(chǎng)基本平穩(wěn)，一些企業(yè)現(xiàn)在大量倒閉，的確出現(xiàn)了一些空置，但按照市場(chǎng)規(guī)律，空置多了、租金下調(diào)，是有利于企業(yè)發(fā)展的。二三線城市供需失衡主要原因還是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)價(jià)格高，但并不一定租金上漲就是好事情。當(dāng)然，租金上漲代表了企業(yè)需求旺盛。但供應(yīng)量大了，降租金對(duì)于實(shí)體商貿(mào)企業(yè)反而是好事?！?