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關(guān)于倉庫租賃期間責任常識說明
1、租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該倉庫及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護該倉庫及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該倉庫及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
廠房選擇盡量要標準型廠房 選擇廠房遠不但選擇土地與地上建筑物這么簡單D,選擇廠房是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需求,同時還需要系統(tǒng)考慮區(qū)劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。選址既要符合企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營要求,又應(yīng)當服從于所在區(qū)域行業(yè)分布規(guī)劃:
選址的幾個注意事項:
(一)借助地產(chǎn)中介的作用“貨比三家”
選址,步首先要進行信息收集。選擇中介機構(gòu)進源信息的收集、整理、篩選,可以節(jié)約時間,提高房源信息的時效性和準確性。目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。
(二)首先應(yīng)當考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策,特別是稅收政策,防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙,影響投資計劃的進度;例如在日益強調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟,有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下,有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中,應(yīng)當事先對于有關(guān)政策信息進行摸底,
(三)盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標準廠房,一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商,投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適,標準廠房在設(shè)計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求,已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū),在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn),并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對象的區(qū)別,應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū);
(四)慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看,居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患,一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。
工業(yè)園區(qū)倉庫為什么招商難與慢
1.讓用戶看不到賺錢的希望;
2.項目的宣傳力度不夠成功,要么項目沒有宣傳出去,要么項目招商溝通失誤太多,釀成感興趣前來咨詢拜訪的客戶數(shù)量少或者是客戶質(zhì)量不夠高。
3.需求不匹配。
4.招商團隊的專業(yè)程度與戰(zhàn)斗力過于薄弱。
其重要的是第二點與第四點,首先第二點項目宣傳力度不夠成功:
在現(xiàn)如今這個信息資訊爆棚的時代,俗話說酒香不怕巷子深,我們無法對待巷子做出什么,但若是把酒往外面放一放,讓其香味飄出去,同一道理,我們招商項目也是一樣,要將項目的名聲做大作響,這樣才可以讓有意向的客戶看到,只有關(guān)注到了才會有后期的合作。
?倉庫出租消防要點
3、倉庫內(nèi)物資按規(guī)劃區(qū)域整齊排列,每個區(qū)域必須留有消防通道,任何物資不能占用消防通道,同時也不能遮擋住該區(qū)域消防水箱,以保證人員能非常方便地使用。工業(yè)區(qū)倉庫出租
4、在倉庫醒目位置要掛上禁煙標志,特殊倉庫還應(yīng)有禁油等相應(yīng)的禁止事項標志。任何人員進入倉庫不準吸煙。
5、動用明火的人員必須到安全部門辦理相關(guān)手續(xù)。
6、各類危險物品不準堆放在一般貨物倉庫內(nèi)。物品入庫前,應(yīng)有專人負責檢查。工業(yè)區(qū)倉庫出租
7、倉庫內(nèi)電氣設(shè)備必須由持有合格證的電工進行安裝、檢查和維修,電工作業(yè)時應(yīng)嚴格遵守各項操作規(guī)定。
8、在裝卸物品完成后,各類機動車不準在庫內(nèi)停放及維修。
9、不準私搭亂接線路,不準違規(guī)用電。照明設(shè)備要符合倉庫安全規(guī)定。不使用大功率電器。
10、下班前要及時關(guān)閉好門窗及電源,并嚴格檢查是否存在其他火災(zāi)隱患。