房地產申請建設的程序/步驟

 (1)到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。

 (2)到建委、建設廳申請。

 (3)到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒有別人應標，或者別人的價格比你低，就是你的了。這類土地一般都是規(guī)劃條件齊全了。

 (4)中標后，根據要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

 (5)然后辦理《土地證》，你是地主了。

 (6)進行設計招標，進行建筑設計。進行圖紙審查。

 (7)在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》

 (8)進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》

 (9)交納相關保險金、費用等，規(guī)劃局驗線后， 開工吧。老板?。?！

開發(fā)的程序前期工作階段：

1、場地的工程勘測（確認勘測單位對場地的地質進行勘測）

2、獲取土地使用權

3、、拆遷、安置

4、規(guī)劃設計

5、落實開發(fā)資金

6、制定建設施工方案（建設施工方案包括：施工組織與協(xié)調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案、基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃、工程清單與工程進度時間表、現(xiàn)金流量表、與承包商談判與簽約計劃等）

7、施工現(xiàn)場的三通一平

建設階段 ：

1、項目發(fā)包 2、施工組織管理 3、項目控制與監(jiān)理 4、項目竣工驗收

另外開發(fā)報建程序大體如下：1、取得國有土地使用證 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、立項審批 5、辦理建設用地規(guī)劃許可證 6、準建證（準建項目開發(fā)手冊） 7、建筑設計方案申報 8、建設工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審

國潤目前運營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內高科技企業(yè)超過120家，年產值超過100億；總資產5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產業(yè)園及商業(yè)地產運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

?。?）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計算標準的，因此，租客在辦公室租賃時應以實際租賃的面積為準，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協(xié)商。但同時，租客還需要注意一點，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分攤的，也就是說，實際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細閱讀合同中的每一項條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應在合同中明確房屋出租者能夠提供相關的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。

便宜辦公室出租多少錢？辦公室租賃合同注意事項

　　有很多創(chuàng)業(yè)者都會選擇一樓來做辦公室，因為辦公比較方便等，所以一樓辦公是受大家的歡迎的，而且現(xiàn)在辦公的租賃也是比較靈活的，但是創(chuàng)業(yè)的資金本來就是有限的，所以想要節(jié)省一些辦公出租的費用，那么便宜的辦公室出租多少錢呢？辦公租賃合同的事項有哪些呢？了解了這些，才能更好的創(chuàng)業(yè)，這也是創(chuàng)業(yè)的步哦。

　　便宜辦公室出租多少錢

　　(1)臨時辦公室主要是我們用來處理公司臨時的一些事物。選擇臨時辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來很多的服務。我們在租臨時辦公室所在的城地段不同價格也有所不同。在租臨時辦公室的時候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　　(2)在河南安陽租辦公室的話，萬達廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價格要比郊區(qū)的一些辦公室價格貴一些。因為在這些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設施比較齊全。如果是在萬達廣場租臨時辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

國潤物業(yè)新年推出精品獨院

精品獨院廠房優(yōu)先整租

地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優(yōu)越，交通 好，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收    

         具體參數(shù)如下

整個園區(qū)8600平方

廠房：每層1480平方×4層

宿舍：每層500平方×5層

保安室 電房共180平方

       位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜

        歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！  

  4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內部，必須使用36V以下低壓的照明燈，作業(yè)人員必須要兩個人以上，非電工不能夠進行電氣作業(yè)，不可以私拉私接電線，不可以在開關板、電氣柜內(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物，不使用大功率的或不符合國家標準的電器設備。

  6、廠房出租告訴你為了防止誤操作，設備上應當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設備所必須的主要特點。比如額定參數(shù)、接線方式、接 標記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設備本身的條件有限，不能在其上注出時，就應該有安裝或操作說明書，使用人員應該了解注意事項。電氣控制線路中應按規(guī)定裝設緊急開關，避免誤起動的措施，相應的聯(lián)鎖或限位保護。在復雜的安全技術系統(tǒng)，還需要裝設自動監(jiān)控裝置。