繼續(xù)來看節(jié)約集約用地系列報(bào)道：通過“三舊改造”而建成的常平科技園，僅僅用4年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了從工貿(mào)工業(yè)城到國(guó)家科技企業(yè)孵化器的華麗轉(zhuǎn)身，為常平乃至整個(gè)東莞的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)起發(fā)揮了較大的推動(dòng)作用。

舊廠房改造為科技企業(yè)孵化器

常平科技園區(qū)由5萬多平方米的紅木家具舊廠房、舊宿舍改造而成。通過政企緊密聯(lián)合、搭建企業(yè)信息化公共服務(wù)平臺(tái)和融資服務(wù)平臺(tái)等一系列手段，園區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)電子信息、光電新技術(shù)、現(xiàn)代物流技術(shù)、新能源材料等高新技術(shù)企業(yè)，打造了一條壯大科技創(chuàng)新企業(yè)的完整“孵化鏈”。目前，園區(qū)已累計(jì)孵化企業(yè)121家，研發(fā)投入超7500萬元，累計(jì)總產(chǎn)值超4.2億元，出口創(chuàng)匯650萬美元，成為全市目前一個(gè)由村鎮(zhèn)創(chuàng)辦的科技企業(yè)孵化器。

常平科技園負(fù)責(zé)人 張玉：“希望我們成為鎮(zhèn)里面的一個(gè)窗口，面向整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的企業(yè)來進(jìn)行孵化，所以我們和每個(gè)村，我們都跟他們建立了聯(lián)絡(luò)的關(guān)系，然后每個(gè)村都推薦一些企業(yè)來跟我們做對(duì)接，它只在它現(xiàn)有的工廠里都可以，我們就上門去給它服務(wù)。”

聚力“四大服務(wù)體系”建設(shè)

目前，常平科技園正著力建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化、研發(fā)創(chuàng)新、增值服務(wù)和融資服務(wù)“四大服務(wù)體系”，憑借“國(guó)字號(hào)”孵化器的品牌，進(jìn)一步提升園區(qū)的度和吸引力。接下來，園區(qū)還將利用“三舊改造”擴(kuò)建一棟23層4萬平方米的科技大廈，建設(shè)“創(chuàng)業(yè)苗圃 孵化器 ”于一體的完整孵化鏈條，探索實(shí)體孵化與虛擬孵化相結(jié)合的方式，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng) 朱默河：“同時(shí)我們也在利用我們企業(yè)，通過這種孵化器的發(fā)展，推動(dòng)我們常平整個(gè)科技創(chuàng)新的工作。”

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

截至4月19日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全市共有可利用土地632幅，面積為76902.3畝。其中工業(yè)類用地（包括工業(yè)、工業(yè)用地、一類工業(yè)用地、普通倉(cāng)庫(kù)用地、物流）有276幅，共42436.6畝，占可利用土地的56%。

據(jù)此，市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心引述有專家觀點(diǎn)稱，東莞土地資源緊張是客觀事實(shí)，但土地緊張不等于無地可用，只要節(jié)約、集約使用土地，現(xiàn)有可利用土地完全可以滿足產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求。

市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，接下來將倒逼鎮(zhèn)街政府轉(zhuǎn)變“鋪新攤子”、“怕麻煩”的思想，主動(dòng)盤活存量土地，同時(shí)發(fā)揮“三舊”改造在拓展用地空間、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面的重要作用。

樓宇  可用樓宇集中在虎門等地

據(jù)介紹，過去東莞給很多人的印象是到處是工廠、工業(yè)園區(qū)，甚至有人戲言，東莞是“經(jīng)過一村又一村、村村像城鎮(zhèn)；路過一鎮(zhèn)又一鎮(zhèn)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)像農(nóng)村”。如今，以南城、松山湖等為代表的城市新區(qū)快速崛起，出現(xiàn)了很多寫字樓。寫字樓的數(shù)量和質(zhì)量代表著一個(gè)地區(qū)的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)參與程度。

據(jù)市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心介紹，近年來，東莞的寫字樓在改變城市天際線的同時(shí)，也為在莞企業(yè)創(chuàng)造出優(yōu)越的辦公環(huán)境。初步統(tǒng)計(jì)顯示，目前東莞共有可利用樓宇66幢，面積1665918平方米，主要集中在虎門、長(zhǎng)安、厚街、常平、南城、松山湖等地。

上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個(gè)十年——珠三角工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”交流會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)十年，將從簡(jiǎn)單的廠房出租，轉(zhuǎn)型到能為企業(yè)提供更多的服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)，依附工業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，也將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園提供管理服務(wù)。

　　舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園成發(fā)展趨勢(shì)

　　自2013年?yáng)|莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產(chǎn)業(yè)園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產(chǎn)業(yè)園。

　　記者了解到，2015年?yáng)|莞“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目實(shí)施年度實(shí)施計(jì)劃中，產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目就有14宗，總用地面積約1210畝，計(jì)劃總投資將達(dá)45.26億元，其中，從2014年預(yù)備計(jì)劃調(diào)入項(xiàng)目7宗，今年新申報(bào)項(xiàng)目7宗。14宗項(xiàng)目包括工業(yè)制造業(yè)項(xiàng)目9宗，生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導(dǎo)，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū)44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項(xiàng)目納入市重大項(xiàng)目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實(shí)項(xiàng)目的392宗產(chǎn)業(yè)類改造地塊中，有55宗開始工程建設(shè)，392宗項(xiàng)目累計(jì)投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產(chǎn)的變化很大?！痹跂|莞土生土長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉認(rèn)為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現(xiàn)在是改造成產(chǎn)業(yè)園來吸引企業(yè)進(jìn)駐，舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)