既有舊樓加裝電梯要注意什么？

 1、 既有住宅加裝電梯具有一定的特殊性和困難性。不同的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、不同的設(shè)計(jì)年代的房屋都有各自的“特殊性”，加裝電梯涉及到救援通道、底坑、機(jī)房等

 2、老小區(qū)的房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候并沒(méi)有考慮到電梯部分荷載，因此有可能需要對(duì)原房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造加固，以滿足擬加裝電梯的安全使用要求。在加裝電梯改造加固過(guò)程中應(yīng)委托具有特種加固的單位對(duì)不滿足安全使用構(gòu)件進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)施工，保障房屋安全顯得尤為重要！方方面面，因此在加裝開(kāi)始前要專業(yè)資質(zhì)房屋鑒定單位對(duì)擬加裝電梯進(jìn)行充分論證和分析。

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、噪音問(wèn)題

   無(wú)機(jī)房電梯是加裝電梯的新寵，控制柜一般設(shè)置在建筑物頂層的層門旁。到了晚上，由于背景噪聲的降低，控制柜電氣元件（接觸器）工作時(shí)噪聲嚴(yán)重干擾頂層住戶的睡眠。電梯檢規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中雖有機(jī)房噪聲的要求與測(cè)量方法，但大部分加裝電梯是無(wú)機(jī)房電梯，不適用該檢驗(yàn)項(xiàng)目。 建議加裝電梯采購(gòu)合同里應(yīng)明確電氣元件 （接觸器） 為靜音型電氣元件 。

后，一、對(duì)電梯產(chǎn)品的選擇。因?yàn)榕f樓加裝電梯的場(chǎng)合屬于公眾場(chǎng)合，電梯產(chǎn)品一定要選擇曳引式客梯產(chǎn)品，不要選擇家用電梯，因?yàn)榧矣秒娞菹鄬?duì)曳引式客梯在使用壽命、提升高度等各個(gè)方面性能都有一些下降，比如曳引機(jī)的繩徑比普通電梯是不小于40倍，家用梯曳引機(jī)只要求25倍，這對(duì)鋼絲繩的壽命影響就很大了。迅立達(dá)電梯您身邊的電梯專家！

二、對(duì)電梯制造企業(yè)的選擇。一定要選擇具有相應(yīng)電梯制造許可資質(zhì)電梯制造商生產(chǎn)的電梯產(chǎn)品，有些電梯制造商只生產(chǎn)家用電梯，沒(méi)有取得電梯制造許可資質(zhì)，其生產(chǎn)場(chǎng)地、人員、設(shè)備和儀器等各方面資源條件都沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的評(píng)審機(jī)構(gòu)認(rèn)可，相對(duì)于經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)可取得正規(guī)電梯制造資質(zhì)的制造商來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品質(zhì)量可能沒(méi)有保障。

舊樓加裝電梯，“一票否決”可否突破

      日前，上海市發(fā)布老樓加裝電梯新規(guī)，其中亮點(diǎn)，是降低了加裝電梯啟動(dòng)門檻，“本幢樓業(yè)主”同意率從原來(lái)的90%降低到三分之二，小區(qū)同意率從原來(lái)的三分之二降低到一半；關(guān)鍵的一條，是取消了“一票否決”條款。

   老樓加裝電梯，是北京、上海等城市近年推出的惠民舉措。然而，同住一個(gè)屋檐下，即便是打心底認(rèn)可的好事，也有該不該辦、怎么辦的分歧。支持加裝電梯的聲音必須尊重，不同觀點(diǎn)甚至堅(jiān)決反對(duì)的意見(jiàn)也不容忽視，畢竟這是涉及到每家每戶的事情。但在老樓加裝電梯的過(guò)程中遇到的障礙，恰恰就是“一票否決制”。

    據(jù)調(diào)查，家住海淀區(qū)林大北路9號(hào)院4號(hào)住宅樓三單元、四單元的36戶業(yè)主已全部簽字，向社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)老樓裝電梯。然而，因該樓其他單元個(gè)別業(yè)主拒絕簽字，裝電梯申請(qǐng)被“一票否決”了。類似的情況并不鮮見(jiàn)。原本指望有了電梯能上下自由，卻陷入了讓居民們進(jìn)退兩難、相關(guān)部門左右不是的尷尬境地。

     越是利益多元、思想多樣，越考驗(yàn)相關(guān)部門的治理能力和社區(qū)群眾的自治能力，越需要提升在尊重多元中謀求一致的工作水平。各家有各家的難處，要尊重不同意見(jiàn)，但老樓裝電梯的惠民腳步，不能總被“一票否決”攔在半路。個(gè)人利益和公共利益發(fā)生沖突，不止樓內(nèi)居民，相關(guān)法規(guī)也應(yīng)該“向前一步”，上海取消“一票否決制”，無(wú)疑是權(quán)衡利弊的結(jié)果，值得其他城市借鑒。

     住建部此前建議的“一門一策”方案，雖不至于完全電梯加裝困境，但已經(jīng)很大程度上彌補(bǔ)了“一票否決”的制度缺陷。即老舊小區(qū)加裝電梯，可以一個(gè)樓門一個(gè)方案，一棟一個(gè)方案。從整棟樓全部同意，到一單元取得一致，既能抹平一個(gè)簽字與一部電梯之間的鴻溝，又無(wú)形中消弭了鄰里之間由此引發(fā)的矛盾糾紛，可謂一舉兩得。北京各區(qū)已有“一門一策”加裝電梯的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在“一票否決制”沒(méi)有取消的前提下，推行“一門一策”，讓已經(jīng)取得共識(shí)的樓門先裝上電梯，能解決多少人的困難先解決多少，堪稱務(wù)實(shí)之舉。

想要在已經(jīng)成型的樓房外安裝電梯，除了費(fèi)用之外，需要注意的安全問(wèn)題還有很多！加裝電梯注意事項(xiàng)：

一、遵循國(guó)家政策和標(biāo)準(zhǔn)

因?yàn)殡娞莸姆N類有很多，除了載重量和尺寸不同之外，使用速度上也大有差別。有的戶主為了自家更加方便，就想要在尺寸和速度上增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)。但這樣其實(shí)是完全不遵循國(guó)家建筑房屋要求標(biāo)準(zhǔn)的，尤其是在老房子墻體結(jié)構(gòu)本就不堅(jiān)固的情況下，這樣不遵循標(biāo)準(zhǔn)的做法簡(jiǎn)直就是在！

二、選擇保險(xiǎn)的電梯安裝公司

一般情況下如果是政府組織的，都會(huì)以直接招標(biāo)的形式進(jìn)行電梯安裝公司的選擇，這種形式保證了居民的利益和安全性。

但也有住戶自發(fā)組織安裝電梯的存在，這時(shí)候就要了解相關(guān)的電梯安裝標(biāo)準(zhǔn)，不要因?yàn)閮r(jià)格便宜就選擇沒(méi)有售后的電梯公司。畢竟老舊房屋本身的構(gòu)造就很復(fù)雜，不合適的電梯安裝只會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)造成損傷，切莫因小失大！

三、選擇合適的方案設(shè)計(jì)

想要在老舊樓房安裝電梯，就一定要對(duì)整個(gè)住房進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，在設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)出完整的平面圖和施工圖之后。選擇較為合適的安裝方案，確保不會(huì)影響多數(shù)住戶的采光，同時(shí)也要減少空間的浪費(fèi)。盡量在保證原有結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行安裝，不但實(shí)用還很安全！

四、對(duì)住戶進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)

雖然加裝電梯對(duì)一部分家庭是好事，但對(duì)于一樓或者底層的用戶，可能負(fù)影響更大。比如電梯的噪音問(wèn)題，或者是對(duì)于房?jī)?nèi)的采光影響等，這都是組織者需要進(jìn)行協(xié)助和協(xié)調(diào)的問(wèn)題。同時(shí)對(duì)于住戶自發(fā)組織安裝電梯的行為，也要進(jìn)行合理的監(jiān)管和建議！