老樓加裝電梯，一樓和二樓居民該如何抉擇？

電梯加裝是一個(gè)業(yè)主自治和自愿的行為，不應(yīng)該成為大多數(shù)人得益，少數(shù)人受損的違心工程。

電梯加裝的初衷是為了方便無電梯小區(qū)居民特別是老年人上下樓，但是這個(gè)加裝涉及到整棟樓共有設(shè)備設(shè)施的改造，涉及到這棟樓每家每戶共同出資建設(shè)安裝電梯、共同承擔(dān)電梯的日常維護(hù)和維修責(zé)任。在電梯加裝的受益程度上，這棟樓的業(yè)主也是因?yàn)闃菍痈叩筒煌闆r不同，特別是底樓、二樓的居民受益很少，甚至非但沒有受益，還有可能受到采光、通風(fēng)等方面的影響。

不能簡(jiǎn)單以少數(shù)服從多數(shù)，業(yè)主大會(huì)不能損害業(yè)主的權(quán)益。從法律法規(guī)和政策方面來看，國家層面有物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例，地方有物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定，另外，各個(gè)省市也相繼出臺(tái)了電梯加裝的指導(dǎo)性意見和相關(guān)的政策指引。在這些法律法規(guī)中，都提到了雙三分之二的概念，即改建、新建設(shè)備設(shè)施的必須通過三分之二以上的業(yè)主表決同意。但是法律也明確，業(yè)主大會(huì)也不能損害業(yè)主的個(gè)人權(quán)益，如果業(yè)主大會(huì)通過的決議損害了個(gè)別業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以向人民提出申訴。

在現(xiàn)實(shí)操作中，電梯加裝需要本樓棟業(yè)主的高度一致。買房和入住的時(shí)候，就是沒有電梯的，一樓和六樓的居民在房?jī)r(jià)上可能都是不一樣的，現(xiàn)在要安裝電梯，必須要通過居民自治和協(xié)商一致。在現(xiàn)實(shí)操作中，如果簡(jiǎn)單以政策規(guī)定的三分之二來強(qiáng)制推行也是難以實(shí)施的，甚至引起居民和居民的矛盾。雖然理論電梯加裝只需要三分之二的樓棟業(yè)主同意，但是那些后順利加裝電梯的往往都是整個(gè)樓棟一致通過的。

己所不欲勿施于人。電梯加裝對(duì)于高樓層的居民是好事情，但是對(duì)于底樓、二樓的居民未必就一定是好事。如果要推行電梯加裝，樓棟的業(yè)主們要成立一個(gè)業(yè)主自治小組，大家友好協(xié)商，設(shè)身處地為低樓層居民考慮，可以從資金補(bǔ)償、資金少出甚至不出等角度進(jìn)行溝通，不應(yīng)該出現(xiàn)強(qiáng)硬推行，強(qiáng)制要求出錢等這種既不合理也容易產(chǎn)生矛盾糾紛的做法。

老舊小區(qū)裝電梯，一樓又提新要求，理由讓人無法反駁

很多城市在20多年以前，生活小區(qū)都是由企事業(yè)單位自己投資建造，按一定條件分配給所屬員工居住。隨著城市發(fā)展，企事業(yè)單位改革，很多老舊小區(qū)都已經(jīng)重新規(guī)劃重建，變成了現(xiàn)在的高樓大廈，但是仍有大量的老舊小區(qū)保留下來。

當(dāng)時(shí)分得住房的人們，隨著時(shí)間的流逝都在慢慢變老，老舊小區(qū)四層以上的住房已經(jīng)嚴(yán)重制約了老人們正常的生活起居。雖說兒女都已在外購置了電梯房，但很多老人依然愿意自己居住在曾經(jīng)單位分配的老房子里。

近十年老舊小區(qū)安裝電梯，解決老人上下樓問題的呼聲越來越高，也有很多地區(qū)完成了老舊小區(qū)電梯地安裝改造。但是在很多地方地實(shí)際操作過程中卻阻力重重，主要阻力來自于一樓住戶。

西安有一老舊住宅小區(qū)加裝電梯了，老舊小區(qū)的希望來了

　　網(wǎng)上看到媒體報(bào)道高陵長(zhǎng)慶油田老小區(qū)加裝電梯了，這是好事，大多數(shù)住老舊小區(qū)的業(yè)主都盼望加裝電梯。這不高陵區(qū)油田老小區(qū)開始改造加裝電梯了，算是開了一個(gè)先河，希望未來更多的老舊小區(qū)都能安裝電梯。

有的人說老舊小區(qū)安裝電梯影響消防通道，我想也不是所有的老舊小區(qū)都要安裝電梯，要根據(jù)自身的情況，再不影響消防通道等條件下合理安裝電梯。比如樓下提供的圖片建議：99年的多層，原來的樓間距就包含了消防通道，電梯利用的就是非消防通道的地方。老樓本來120就走的是樓梯，誰說必須要走電梯的。原來的樓梯、安全通道都完整的保留了。電梯框架也是獨(dú)立框架，對(duì)原樓體無影響。后有施工和安全驗(yàn)收。

前段時(shí)間，一朋友要賣他的樓房，多層，在5樓，不好賣，好多人的原因就是嫌高，上樓梯費(fèi)勁，現(xiàn)在人生活水平提高了，住房要求也提高了，都喜歡坐電梯直達(dá)，另外二手房多層不好賣，跟電梯關(guān)系也比較大，如果老舊小區(qū)改造包含加裝電梯，相信以后的老舊小區(qū)會(huì)更好出售。

明年起濟(jì)南老樓加裝電梯表決規(guī)則變了

　　魯網(wǎng)9月10日訊 濟(jì)南老樓加裝電梯表決就要迎來新變化！近日，記者從濟(jì)南市了解到，《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》發(fā)布，在原辦法基本框架不變的情況下，新版在一些方面進(jìn)行了調(diào)整和修改。受矚目的就是表決業(yè)主的參與比例，明年起，一個(gè)單元12戶業(yè)主，6戶同意即可。

“意見建議27條”被采納

　　2017年6月20日，《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法（試行）》頒布實(shí)施，濟(jì)南市在市內(nèi)5個(gè)行政區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)開始既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作。2019年8月，因《辦法（試行）》兩年有效期到期，對(duì)《辦法（試行）》的部分條款作了修改，并經(jīng)市政府同意，重新發(fā)布了《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》。盡管如此，依然無法滿足廣大人民群眾，尤其是老弱病殘等群體日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的向往。

　　采訪中，濟(jì)南市住建局物業(yè)管理處處長(zhǎng)平說，在實(shí)施過程中，不少群眾提出建議，得到政府認(rèn)可和提案對(duì)濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯政策提出了修改的意見和建議。為此，根據(jù)頒布的《中華人民共和國典》和國家、省市關(guān)于做好與《典》有關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件清理的工作要求，結(jié)合濟(jì)南實(shí)際，依法對(duì)《辦法》進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修改。

　　7月中旬，濟(jì)南市住建局曾對(duì)《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》修訂向社會(huì)公開征求意見。記者了解到，截止到7月22日，共收到社會(huì)各界電子郵件反饋意見175條，信件22封，根據(jù)反饋意見情況，采納或部分采納了27條意見建議。據(jù)介紹，新的辦法自即日起施行，有效期5年。