廣州離婚時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證不分割，離婚后還能起訴分割嗎？

  張靜律師解答：可以。離婚時(shí)，尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋，法z院都是暫時(shí)不處理的，離婚后隨時(shí)發(fā)現(xiàn)拿到產(chǎn)權(quán)證了，就隨時(shí)可以再起訴分割。如下面這個(gè)案件，女方因不想分割房產(chǎn)，故意遲遲不辦理房產(chǎn)證，男方只得先起訴其辦z證，再起訴分割。

判z決書節(jié)選：

本院認(rèn)為，本案是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，針對(duì)雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題，本院發(fā)表評(píng)析意見(jiàn)如下：

關(guān)于郭女應(yīng)否協(xié)助蔡男辦理1001房產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題。據(jù)查實(shí)，1001房屬于郭女、蔡男婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買房產(chǎn)，本院已作出并生效的（2018）粵01民終X號(hào)民事判z決書判z決準(zhǔn)予雙方離婚，鑒于在此案審理中雙方尚未取得該房屋所有權(quán)，存在爭(zhēng)議且未達(dá)成一致意見(jiàn)，對(duì)1001房未在該案處理。廣州市增城區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局于2018年6月11日出具的《產(chǎn)權(quán)情況表》顯示，1001房屋已確權(quán)，產(chǎn)權(quán)人為郭女，只是尚未繕證?，F(xiàn)蔡男訴請(qǐng)郭女協(xié)助蔡男辦理1001房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，法z院認(rèn)定郭女怠于行使繕證的權(quán)利對(duì)蔡男造成了影響，支持蔡男的訴z訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。

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廣州婚姻期間接受的房產(chǎn)贈(zèng)與是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

  張靜律師解答：如有明確說(shuō)明是贈(zèng)與給夫妻一方的，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如無(wú)明確說(shuō)明，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求分割。

判z決書節(jié)選：

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為涉案房產(chǎn)是否為原、被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，從本案中雙方提交的證據(jù)及陳述可證實(shí)，被告母親等人于1985年9月與他人簽訂協(xié)議約定由其出地、他人出資建房，建成后被告母親及包括被告在內(nèi)的子女可分得其中一棟房產(chǎn)居住使用。其后，上述房產(chǎn)于1996年4月30日經(jīng)房管部門向被告就金貴街X房發(fā)放使用權(quán)證，從而確定被告為房屋的權(quán)屬人。因土地使用權(quán)與地上建筑的房產(chǎn)使用權(quán)主體可有不同，兩者的權(quán)利、義務(wù)亦不盡相同，權(quán)屬關(guān)系相互獨(dú)立。因此，即使涉案房產(chǎn)所占用的土地原使用權(quán)人確為被告家人，仍應(yīng)按宅基地使用證上登記的使用人確定該房產(chǎn)的歸屬。其次，現(xiàn)原、被告對(duì)房屋的出資情況存有爭(zhēng)議，但即便涉案房產(chǎn)雙方確未出資，房屋于1996年登記使用權(quán)人為被告一人，應(yīng)視為被告受贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)。此時(shí)為原、被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在無(wú)證據(jù)證實(shí)被告受贈(zèng)時(shí)已由贈(zèng)與人明確表示僅贈(zèng)與被告一人的情況下，被告受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)應(yīng)為與原告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)雙方均未對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行特別約定，原告要求分得其中1/2使用權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。再次，鑒于原告表示不愿意將房屋使用權(quán)方所有，本院尊重原告的意見(jiàn)，在本案中僅確定房屋使用權(quán)由原、被告各占1/2份額。

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廣州婚后協(xié)議約定個(gè)人房產(chǎn)歸對(duì)方所有的，離婚時(shí)可以反悔嗎？

  李先生和前妻離婚多年，因戶外活動(dòng)和年紀(jì)比自己小20多歲的張小姐相識(shí)，兩人迅速確定了戀愛(ài)關(guān)系并于2010年登記結(jié)婚。李先生在婚前有一套登記在自己名下別墅，張小姐大學(xué)畢業(yè)后就在外打拼，但一直沒(méi)有能力自己購(gòu)房，為了表示自己對(duì)張小姐的感情，李先生在結(jié)婚當(dāng)天就和張小姐簽署了一份書面協(xié)議，協(xié)議約定這套別墅產(chǎn)權(quán)在婚后歸張小姐個(gè)人所有，與李先生無(wú)關(guān)。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，終導(dǎo)致兩人感情破z裂。

張小姐起訴至法z院，要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議判z決別墅歸自己個(gè)人所有。李先生同意離婚，但認(rèn)為當(dāng)初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過(guò)日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房產(chǎn)證也并未實(shí)際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過(guò)戶手續(xù)。

律師講法：《婚姻法》9條規(guī)定，“夫妻雙方可以約定婚前和婚后取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”，該夫妻財(cái)產(chǎn)約定可以排除法定財(cái)產(chǎn)制的適用，對(duì)雙方具有約束力。這里所指的財(cái)產(chǎn)約定是一種有對(duì)價(jià)的，雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的安排，不包括將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定歸對(duì)方所有的情形。將一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)約定歸另外一方所有在實(shí)質(zhì)上屬于無(wú)須對(duì)價(jià)的贈(zèng)與合同，涉及房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。

《婚姻法》司z法解釋三第6條的規(guī)定正是與上述兩部法律接軌的結(jié)果，在約定涉及房屋未辦z理產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈(zèng)與人可以享有任意撤銷權(quán)。故本院判z決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求。