除了常見(jiàn)的建筑面積，房屋面積還有哪些分類(lèi)？

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，面對(duì)房屋面積時(shí)，除了知道常見(jiàn)的建筑面積，合同面價(jià)等，還了解過(guò)房屋面積包括哪些面積嗎？

    房屋面積是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。

其中房屋面積包括以下面積分類(lèi)：

    1.使用面積：

    為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

    ①套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；

    ②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

    ③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；

    ④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

    2.墻體面積：

    套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

    3.銷(xiāo)售面積：

    商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

    4.產(chǎn)權(quán)面積：

    房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

選房注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該多注意買(mǎi)房的細(xì)節(jié)，多了解買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，可以使你的買(mǎi)房更加順利。下面將為大家介紹買(mǎi)房注意事項(xiàng)，了解這些買(mǎi)房細(xì)節(jié)，將會(huì)讓你買(mǎi)房更加舒適。

一：鎖定購(gòu)房目標(biāo)

買(mǎi)房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類(lèi)戶(hù)型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

二：不買(mǎi)臨街的房子

買(mǎi)房子要注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼螅词故且粭l小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

三：盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子

頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買(mǎi)，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買(mǎi)第2層的房子

不要買(mǎi)二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣的話(huà)二層是發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會(huì)給您的生活帶來(lái)巨大的影響。

五：確定防水性能

衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動(dòng)你樓上的鄰居和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦的。

六：不要輕信銷(xiāo)售人員的話(huà)語(yǔ)

買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件就越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。

七：注意車(chē)位數(shù)量

買(mǎi)房要注意看小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車(chē)位也一起看好。

八：對(duì)講系統(tǒng)要試驗(yàn)

房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)清楚其性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

高層樓房公攤面積比例1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒(méi)有地下設(shè)備用房，也沒(méi)有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

如何選擇房產(chǎn)加盟品牌？在模式創(chuàng)新突破中尋求機(jī)遇！

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介行業(yè)門(mén)檻仍然較低，不斷有新的投資者加入。據(jù)了解，在全國(guó)，每年都有諸多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)開(kāi)業(yè)，而同時(shí)，這個(gè)行業(yè)每年也都有不少家企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善等原因退出。有業(yè)內(nèi)人士透露，70年代的美國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)也曾面臨同樣的困境，良莠并存、局面混雜，中介行業(yè)的“信任危機(jī)”像不可救藥的。特許經(jīng)營(yíng)連鎖品牌的脫穎而出卻給出了另一個(gè)值得參考的解決方案，如何選擇房產(chǎn)加盟品牌也成為急需解決的重要議題。