初入樓市的剛需一族購(gòu)房時(shí)這些問(wèn)題要考慮周全

越來(lái)越多的人加入買(mǎi)房大軍，有一種人，無(wú)論樓市如何風(fēng)云變幻，都擋不住他們購(gòu)房的腳步，他們就是我們俗稱(chēng)的“剛需族”?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，他們是樓市購(gòu)買(mǎi)力真實(shí)的群體。這個(gè)群體囊括了置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房等等。他們作為樓市購(gòu)買(mǎi)力真實(shí)的主體，同樣也是樓市強(qiáng)大的“置業(yè)力量”。作為“剛需族”購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮那些問(wèn)題？

1、房產(chǎn)知識(shí)要了解

買(mǎi)房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購(gòu)房時(shí)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠。其次，也要隨時(shí)去掌握一些房產(chǎn)政策與動(dòng)態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)毫無(wú)頭緒。

2、衡量好價(jià)格與自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

剛需族大多為年輕人，經(jīng)濟(jì)一般不太寬裕，因而在購(gòu)房時(shí)應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。根據(jù)自身情況具體規(guī)劃，其實(shí)買(mǎi)房不就是為了讓自己的生活過(guò)得更好嗎?所以沒(méi)必要為了住一個(gè)昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務(wù)。

3、交通要方便

剛需購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)盡量選擇方便雙方上班的地點(diǎn)，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買(mǎi)房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短一些。

雖然大家心里面都清楚，買(mǎi)房子使我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑椋呛芏嗳嗽谫I(mǎi)房子的時(shí)候還是會(huì)抱著一些錯(cuò)誤的想法和僥幸的心理，想要買(mǎi)到性價(jià)比高的房子，節(jié)省購(gòu)房成本這一點(diǎn)可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態(tài)去選房子的話，小心要吃虧上當(dāng)，今天就來(lái)講講便宜的安置房，購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、價(jià)格上漲

有些朋友原本是沖著安置房?jī)r(jià)格低這一點(diǎn)才選擇的購(gòu)買(mǎi)安置房，但是購(gòu)買(mǎi)安置房的話，卻有可能會(huì)遭遇價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠值牟疬w安置房在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是還沒(méi)有交付使用的，只有拆遷協(xié)議，房子就不能辦理過(guò)戶。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，房屋價(jià)格也會(huì)隨之變化，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，常常會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家反悔漲價(jià)的情況。

2、風(fēng)險(xiǎn)

安置房也要分為兩種，針對(duì)產(chǎn)權(quán)上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的安置房，如果購(gòu)房者想通過(guò)的方式購(gòu)買(mǎi)，申請(qǐng)也會(huì)成為問(wèn)題。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購(gòu)買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、一房二賣(mài)

一房二賣(mài)算是購(gòu)買(mǎi)安置房中比較大的一種風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)檫@有可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者錢(qián)和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過(guò)戶，賣(mài)家可能賣(mài)給多個(gè)人，其次房子大多數(shù)都是存在共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

每個(gè)購(gòu)房者都想花少的錢(qián)選合適的房，但在交易過(guò)程中卻很容易盲目沖動(dòng)。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎(chǔ)的就是將外部環(huán)境和自身的真實(shí)需求緊密結(jié)合，可以看看以下五個(gè)步驟。

步：確定買(mǎi)房原因

為了自住？？改善生活？子女？每個(gè)購(gòu)房者都有不同的購(gòu)房因素，但需要考慮買(mǎi)房的理由是否充分。

如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ?、買(mǎi)房是十分沒(méi)有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

第二步：結(jié)合生活方式

每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買(mǎi)房作為人生少有的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。

買(mǎi)房作為一種消費(fèi)和購(gòu)房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買(mǎi)房。

第三步：判斷經(jīng)濟(jì)能力

買(mǎi)房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購(gòu)房能力，甚至連首付都需要來(lái)湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。

第四步：對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷能力

購(gòu)房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購(gòu)房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的。

第五步：把握購(gòu)房時(shí)機(jī)

如果上述四個(gè)步驟，購(gòu)房者已經(jīng)一一考慮，那么購(gòu)房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。

一般來(lái)講，對(duì)于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購(gòu)房資格、擁有購(gòu)房能力，那么越早買(mǎi)房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。

剛需族”買(mǎi)房看過(guò)來(lái)！購(gòu)房前應(yīng)該如何做好預(yù)算

1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積

在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無(wú)從入手、很難判別。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成 本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市 場(chǎng)構(gòu)成因素終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的 價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房 屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越 大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。