個(gè)人房產(chǎn)增值部分離婚怎么分配

       夫妻之間進(jìn)行離婚房產(chǎn)分割的時(shí)候?qū)τ谝恍┰鲋地?cái)產(chǎn)會(huì)不太清楚，比如說當(dāng)前房價(jià)也是在增長中，許多離婚夫妻在離婚時(shí)發(fā)現(xiàn)他們婚姻存續(xù)期間房價(jià)增長了許多，那么在離婚時(shí)這部分增值的部分能夠具體怎么分割?房屋的增值部分在離婚時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割該怎么分配，要看具體的情況：

　　1、購房時(shí)，只有一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割；

　　2、如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了；

　　3、如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

　?。ㄒ唬┓蚱揠x婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：

　　1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；

　　2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

　?。ǘ┓蚱揠x婚房產(chǎn)過戶費(fèi)：

　　1、登記費(fèi)80元；

　　2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；

　　3、工本費(fèi)20元。

　　（三）在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。

　　根據(jù)我國婚姻法及其解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人原件及復(fù)印件；

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具原件及復(fù)印件；

　　4、房屋若已出租，且承購人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

　　6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　去辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，，復(fù)印件，

　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上、、房證、契證、（單身的需要單身證明）買的人只要帶上就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人院或者仲裁生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　如果當(dāng)事人攜帶的房產(chǎn)過戶材料不齊的，應(yīng)當(dāng)按照要求及時(shí)補(bǔ)齊。

離婚案件如何起訴

　　1、寫民事訴狀，部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫請求a。請求離婚；b。小孩的撫養(yǎng)問題；c。財(cái)產(chǎn)依法分割；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀打印，但末處必須手簽名；

　　2、到住所地所在基層(區(qū)或縣)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；

　　3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、、夫妻兩人的(至少帶上自己的)、小孩的或原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(案卷中一份，發(fā)給對方一份)；

　　4、立案庭審查后，繳費(fèi)；

　　5、將繳費(fèi)與材料交給立案庭，回家等通知；

　　6、給你的案子排期開庭，并將訴狀副本、證據(jù)及其他材料送達(dá)給被告，送達(dá)被告后，會(huì)通知你開庭時(shí)間，你需要去領(lǐng)取開庭傳票；

　　7、如果對方也同意離婚，可能約你們雙方去調(diào)解(我國民事案件中，調(diào)解是必經(jīng)程序，開庭前不組織你們調(diào)解，開庭時(shí)也會(huì)問你們愿不愿意調(diào)解)，如果調(diào)解成功，則發(fā)《民事調(diào)解書》，調(diào)解分兩種，可能調(diào)解離婚，也可能做通你們的工作，不離婚，結(jié)案；

　　8、如果調(diào)解不成則開庭，開庭時(shí)還無法調(diào)解的，就會(huì)，終發(fā)《民事書》；

　　9、可能離婚，也可能判不離，一般情況下，次起訴離婚的，被告不同意離婚，會(huì)不予準(zhǔn)許離婚。你的朋友可以在生效6個(gè)月后再次起訴離婚。