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東莞廠房出租
2、選廠房。在選擇廠房時,我們應該考慮運輸和結(jié)構(gòu)問題。之前有一篇文章專門提醒過這個問題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細看看。
3、簽合同。這也是這次的重點。畢竟前兩點對一些人員來說比較熟悉。找到合適的廠房,隨之而來的顧慮就是信任問題。那么,在簽訂合同的時候,你是如何決定自己的合同是否有問題的呢?
(1)租賃房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證,使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進行審查。
(2)租賃場地可以查看真實面積,是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品,是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品,污染品等等。
4.租金繳納
通常情況下,廠房租金的繳費方式有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。
少數(shù)情況下,有房東會收取少量月租金,根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點,并且企業(yè)愿意風險分攤,雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素,處理不當,后續(xù)可能會引起爭議。
5.環(huán)評辦理
生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評的。環(huán)評即“環(huán)保影響評估”,只有環(huán)評合格后,企業(yè)才可以動工生產(chǎn)。
所以在挑選廠房時,需要留心廠房資質(zhì)能否申辦環(huán)評,找環(huán)評公司或環(huán)保公司去看現(xiàn)場,確認是否能夠辦理環(huán)評,避免后續(xù)因為環(huán)評問題造成糾紛。
6.區(qū)域政策
在進行廠房選擇時,需要考慮廠房所在的行政區(qū)域內(nèi)是否有相關(guān)政策,如產(chǎn)業(yè)補貼政策等,尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息,可以防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙,影響投資計劃的進度。
而對于外資企業(yè)而言,更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關(guān)了解當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策,充分了解享受當?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件,也避免因與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃停滯。
TIPS
初創(chuàng)企業(yè)建議選擇帶有裝修的廠房,盡量選擇設(shè)備完善、服務配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標準廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。
一般而言,配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商、投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適,標準廠房在設(shè)計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求,已經(jīng)使用的工業(yè)園區(qū),在園區(qū)管理、工商稅務等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn),并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。
12、環(huán)評工作:
生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評的,目前環(huán)評可分為3種形式,種形式是自行在環(huán)保局網(wǎng)站上申報登記,適合于貿(mào)易類或簡單裝配等環(huán)境影響的企業(yè)。第二種形式是編寫環(huán)境影響評價報告表,適用于對環(huán)境有輕微影響的企業(yè),如機械加工、服裝加工等;第三種形式是編寫環(huán)境影響評價報告書,適用于對環(huán)境有較大影響的企業(yè),如化工廠、印染廠等。環(huán)評需要有一定的周期,從30天至90天不等,所以一旦確定廠房,就要盡快啟動環(huán)評程序。
13、廠房租金:
廠房租金是所有企業(yè)選擇廠房時一個非常重要的參考點,但是對于大企業(yè)來說不是一定的,在前面需要考慮的12個方面都非常適合時,廠房租金稍微貴一點也是可以接受的,畢竟要找到一個適合自己的廠房不容易。
企業(yè)找廠房可不比找租房那么,選擇合適的廠房不止是為了滿足工廠安全生產(chǎn),同時還要考慮到各種跟企業(yè)息息相關(guān)的東西,如政府政策、消防安全、環(huán)評申請等都需要詳細的了解。