房子對于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購房手續(xù)，以現(xiàn)在購買期房的情況來看，一切都還沒有結(jié)束，購房者還需要等待大概一年多的時間才能接房，在收房的時候可是非常關(guān)鍵的，如果房子本身存在的問題在入住房屋之后發(fā)現(xiàn)處理起來就麻煩了，今天小編就來講講，收房前要做好哪些準(zhǔn)備？小心錯過這些細(xì)節(jié)！

收房前要做好哪些準(zhǔn)備？

1、注意收房時間

由于買了期房到接房這期間的時間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時間的，所以大家針對收房的時間一定要牢記清楚，盡管很多開發(fā)商都會給購房者送達(dá)接房入住通知書，但有些無效聯(lián)系方式或者是地址倒是接房通知無法送達(dá)給購房者，接到入住的通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。

2、準(zhǔn)備好驗房工具

收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關(guān)鍵，那就是驗收房屋有無問題，特別是房屋的質(zhì)量問題，所以在驗收房屋之前購房者還需要準(zhǔn)備一些工具。帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題；帶卷尺，主要是測量房屋面積使用的，還可以根據(jù)一些數(shù)據(jù)判斷戶型結(jié)構(gòu)有無發(fā)生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。

樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系？

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出售價范圍是多少！

一、一套房是全款買房

注意，有一點(diǎn)要說在前面，這其實是要看城市的購房政策，因為各個城市限購政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房。

如果首套房是全款買房的，現(xiàn)在又想買二套房的話，那么趕緊查查是不是認(rèn)貸不認(rèn)房？認(rèn)貸不認(rèn)房指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。

二、一套房是商住房

現(xiàn)在很多城市都有限購政策，到現(xiàn)在還是沒有放松，但限購政策其實主要還是針對商品房，畢竟樓市商品房現(xiàn)象相當(dāng)頻繁，而商住房卻相對少見。

由于性質(zhì)以及房屋產(chǎn)權(quán)年限短的緣故，商住房的定價一般都是比較低的，有些剛需者為了解決緊迫的住房需求，會購買商住房作為一種過渡性房子，待以后經(jīng)濟(jì)條件好了，再換商品房。那么如果先購買的是商住房的情況下，即使是購買，第二套依然被視作是首套房。

相信很多購房者在選購二手房時，無論在網(wǎng)上還是在中介門店中，都會經(jīng)?？吹椒吭葱畔⒗飳懼鴿M二和滿五字眼，但是大多數(shù)購房者并不清楚到底是什么意思。其實滿二和滿五主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二和滿五有什么不同。接下來就由小編就為大家細(xì)細(xì)說來。

一、二手房交易需要交納哪些費(fèi)用呢？

1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。

2．個人所得稅：計稅金額的1％或差價的20％（符合條件的免征）。

3．增值稅及附加稅：成交價／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。

4．、交易登記等一些雜費(fèi)。

5．交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/span>

6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

其實，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成不必要的損失。