轉租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉租方轉租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的，轉租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉租戶對租賃物造成損失的，轉租方應當賠償損失。轉租方未經(jīng)出租方同意轉租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續(xù)履行下去。

?房屋轉租

房屋轉租即承租者將租賃的房屋再次租賃給第三人，第三人即為次承租者。房屋轉租是否有效取決于出租者的意愿。若出租者與承租者之前已經(jīng)約定承租者可將房屋轉租，那么房屋轉租行為是有效的，但是房屋轉租的期限若超過承租者剩余租賃期限，超過部分無效，承租者與出租者另有約定除外。若原租賃合同約定不得房屋轉租，那么房屋轉租行為無效，出租者可主張權利。但是出租者知道或者應當知道房租轉租，但在六個月內未提出異議，其以房屋轉租請求解除合同或認定房屋轉租無效的，將不予支持。專業(yè)處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

?房屋租賃合同履行中的常見問題

房租租賃是現(xiàn)實生活中常見的住房解決方案，隨著房屋租賃越來越多，因房屋租賃合同產生的糾紛也就越來越多，實際生活中，在履行租賃合同中存在的問題主要有以下幾點：

（1）出租者不按房屋租賃合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵，主要表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵等。

（2）出租者不履行合同規(guī)定的維修義務，因房屋租賃合同的出租者不履行維修義務將有損承租者的租賃權益。

（3）承租者不按房屋租賃合同約定支付租金，主要是遲延交付甚至拒絕交付等。

（4）承租者擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。

（5）承租者擅自將租賃房屋轉租、轉讓等。