廣州收樓時(shí)認(rèn)為房屋有質(zhì)量問(wèn)題就能拒絕收樓嗎？

  張靜律師解答：不一定，必須是房屋存在主體質(zhì)量問(wèn)題或嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響居住才能拒絕收樓，一般的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)先收樓再由開(kāi)發(fā)商維修。如下面這個(gè)案件，購(gòu)房者在收樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)大門(mén)處有一個(gè)一米深的洞，就拒絕收樓。后法z院認(rèn)為其拒絕收樓的理由不足，不能以此主張逾期收樓違約金。

判z決書(shū)節(jié)選：

黃某依據(jù)鑒定報(bào)告，認(rèn)為涉案房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，故其有權(quán)拒絕接收房屋。但鑒定報(bào)告所指出涉案房屋的情況，并不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，而且完全可以通過(guò)加固修復(fù)處理來(lái)解決。因此，黃某在無(wú)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定證明涉案房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，僅憑個(gè)人的判斷標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為涉案房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，不符合交付條件的意見(jiàn)，理?yè)?jù)不足，法z院不予采納。

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廣州商品房質(zhì)量有問(wèn)題能拒絕收樓嗎？

  張靜律師解答：一般不能，一般只要房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收備案就說(shuō)明房屋符合收樓條件。處罰有充分證據(jù)證明通過(guò)了竣工驗(yàn)收備案，但仍然有嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問(wèn)題，這個(gè)就需要由法官來(lái)自由裁量是否符合拒絕收樓的條件了，風(fēng)險(xiǎn)很大。

相關(guān)法條：

《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件的指引》第三十一條：出賣人交付的商品房符合合同約定及法定交付條件,買(mǎi)受人以商品房質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕接收,并要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的,不予支持,但買(mǎi)受人有證據(jù)證明商品房在交付時(shí)存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的除外。買(mǎi)受人接收商品房不影響出賣人對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承修義務(wù)。

商品房符合合同約定的交付條件,且合同約定的交付期限屆滿,出賣人已經(jīng)依約通知買(mǎi)受人接收商品房,買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,視為辦理交付手續(xù)的期限屆滿之日商品房已經(jīng)交付。

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廣州起訴解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金官司要注意什么？

  張靜律師解答：實(shí)踐中只要證明雙方曾就簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同協(xié)商過(guò)，是因?yàn)槟硹l款無(wú)法達(dá)成一致才無(wú)法簽訂的，定金就都可以退，但就具體是什么事情無(wú)法達(dá)成一致，原告需要舉證，如沒(méi)有任何證據(jù)證明此事發(fā)生過(guò)，則可能敗訴。如下面這個(gè)案件，原告起訴退定金的理由是開(kāi)發(fā)商要求捆綁簽訂《裝修合同》，但卻拿不出任何的證據(jù)證明該事實(shí)，終法z院以原告舉證不能判z決其敗訴。

判z決書(shū)節(jié)選：

法z院認(rèn)為，趙某本案訴請(qǐng)珠某公司雙倍返還定金共計(jì)100000元及利息的問(wèn)題。因趙某、珠某公司簽訂的《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》明確約定了趙某應(yīng)在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，逾期未支付的，珠某公司有權(quán)解除《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》并沒(méi)收趙某已繳納的定金。此后，珠某公司多次催促趙某履行認(rèn)購(gòu)書(shū)的義務(wù)，但趙某均未依約履行支付首期房款等。趙某抗辯因?yàn)橹槟彻疽罄壓炗啞堆b修合同》導(dǎo)致未簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，趙某有正當(dāng)理由不交付首期款，珠某公司構(gòu)成違約，應(yīng)向趙某雙倍返還定金并支付利息。但趙某未對(duì)此提供充分證據(jù)證明，理應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。判z決駁回趙某訴z訟請(qǐng)求。