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如果是中小企業(yè)的話還是建議找代賬公司，比較比較便宜，財務審計交給代賬公司也不需要多費心，如果是利潤比較大的企業(yè)還是找專職會計比較好。

找代理記賬的好處還是很多的：財務報表

第1點：財務審計節(jié)約成本。通常一家企業(yè)要請專業(yè)的會計團的話，每年的支出要比代賬公司高出許多。據相關企業(yè)的反饋，一家中小型企業(yè)如果請專業(yè)的會計團隊，那么每年的費用大約是在10萬到15萬甚至更高。而代理記賬的收費標準多數都是根據工作量來收取的，相對就會低出許多。

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房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵一押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。財務報表

房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規(guī)定，下列房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司一法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政一法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。財務報表

房地產轉讓具有以下特征：(1)房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵一押權人等。(2)房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。(3)房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。(4)房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。財務報表

房地產轉讓的條件下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。(2)司一法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(5)權屬有爭議的。(6)未依法登記領取權屬證書的。(7)法律和行政一法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。財務報表

房地產轉讓的程序(1)簽定房地產轉讓合同一。房地產轉讓必須簽定書面合同一。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。(2)房地產轉讓權屬登記。房地產轉讓應當向縣級以上地方人民一政府房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更后的房屋所有權證書，并憑該證書向同級人民一政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民一政府土地管理部門核實以后，由同級人民一政府更換或者更改土地使用權證書。財務報表

房地產轉讓方式主要有：1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。3.其他合法方式：①以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;②一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。財務報表

出讓土地編輯為防止用地者單純實施土地投機、炒賣地皮，哄抬地價，城市房地產管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)工地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。出讓合同的效力及于轉讓后繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方(國家)與受讓方(用地者)雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續(xù)履行，因此，城市房地產管理法規(guī)定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。財務報表

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。出讓合同中約定的土地用途，體現著國家土地規(guī)劃控制方面的公法意圖，基于社會公共利益的考慮必須在整個出讓期限內得以實施，不得隨意變更。若變更應依法履行相應手續(xù)。因此，城市房地產管理法規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民一政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。劃撥土地編輯劃撥土地使用權人權利內容不充分，其對土地僅有占有權、使用權和部分收益權，而無處分權，也無完全的收益權。其實施房地產轉讓時，應依法獲取國有土地所有者代表同意并與之分享土地收益。因此，城市房地產管理法規(guī)定：(1)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務一一院規(guī)定，報有批準權的人民一政府審批。有批準權的人民一政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家的有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。(2)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時 [1]  ，有批準權的人民一政府按照國務一院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務一院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。財務報表

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上市公司每種融資方式都有其獨特的優(yōu)勢，但也都存在著不同的缺點。一般來講，發(fā)行公司一債一券和銀行貸一款都有政策等各方面的許多限制，因此不是上市公司采取的主要融資方式。目前我國上市公司融資方式主要是股權一融資的增一發(fā)和配股方式以及發(fā)行一種新型債一券-可轉換債一券三種方式。下面對上市公司融資的三種方式進行比較：財務報表

(1)增一發(fā)。增一發(fā)是向包括原有股東在內的全體社會公眾投資者發(fā)售股一票。其優(yōu)點在于限制條件較少，融資規(guī)模大。增一發(fā)比配股更符合市場化原則，更能滿足公司的籌一資要求，同時由于發(fā)行價較高，一般不受公司二級市場價格的限制，更能滿足公司的籌一資要求，但與配股相比，本質上沒有大的區(qū)別，都是股一權融資。財務報表

(2)配股。配股，即向老股東按一定比例配售新股。由于不涉及新老股東之間利益的平衡，且操作簡單，審批快捷，因此是上市公司最為熟悉和得心應手的融資方式。但隨著管理層對配股資產的要求越來越嚴格，即以現金進行配股，不能用資產進行配股。上市公司融資，隨著中國證券市場的不斷發(fā)展和更符合國際慣例，目前將逐步淡出上市公司再融資的歷史舞臺。財務報表

增一發(fā)和配股共同缺點是：(1)融資后由于股本大大增加，而投資項目的效益短期內難以保持相應的增長速度，企業(yè)的經營業(yè)績指標往往被稀釋而下滑，可能出現融資后效益反而不如融資前的現象，從而嚴重影響公司的形象和股價;(2)融資的成本較高，通常為融資額的5%～10%;(3)要考慮是否會影響現有股東對公司的控制權;(4)股利只能在稅后利潤中分配，因此它不如舉債能獲得減稅的好處。財務報表

(3)可轉換債一券?？赊D換債一券兼具債權融資和股權一融資的雙重特點，在其沒有轉股之前屬于債權融資，這比其他兩種融資更具有靈活性。上市公司融資當股一市低迷時，投資者可選擇享受利息收益;當股一市看好時，投資者可將其賣出獲取價差或者轉成股一票，享受股價上漲收益。因可轉換債一券有收回本金的保證和券面利息的收益，而且其投資者往往受回售權的保護，投資風險比較小但是收益可能很大。財務報表

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近年來，中小企業(yè)融資難的狀況已經得到明顯的改善。許多中小銀行紛紛推出中小企業(yè)融資產品的試水之作，并且新增了一些專門受理中小企業(yè)融資一貸一款的業(yè)務部。中小企業(yè)貸一款融資綜合融資分析，這些技巧包括樹立良好的企業(yè)信譽形象、優(yōu)化貸一款融資方案、選擇合適的信一貸員等，下面對中小企業(yè)貸一款融資策略做出幾方面介紹：財務報表

1、企業(yè)應樹立良好的信譽形象。銀行所銷售的金融產品，與其他一般的商品相比更加復雜。中小企業(yè)貸一款融資一般性的商品賣出去就大功告成了，而銀行這一賣家卻必須記住企業(yè)這一買家，因為貸出去的錢還必須要收回來。銀行為了控制風險，需要通過各種途徑來了解企業(yè)的實際狀況。財務報表

2、企業(yè)應優(yōu)化自己的貸一款方案。其中有三點最為需要企業(yè)注意：第1是中小企業(yè)在融資之前應該多方面搜集信息，選擇銀行要貨比三家，進行比照，選擇相對利率較低的銀行去貸一款。第二是融資規(guī)模設定要合理，貸一款資金不足會制約企業(yè)的發(fā)展，而貸一款資金太多又會增加融資成本，還會造成多余資金的閑置浪費，企業(yè)應通過各種科學手段來合理設定融資規(guī)模。第三是融資期限設定要合理，企業(yè)貸一款用款的時間有長有短，合理地制定融資期限可以避免多掏利息，中小企業(yè)貸一款融資應根據企業(yè)自身的資金用途和風險性偏好來制定合理的融資期限。財務報表

3、企業(yè)應選擇合適的信一貸員。人們常常聽說信一貸員挑選優(yōu)質的客戶，其實企業(yè)在貸一款融資的時候也需要挑選好適合自己的信一貸員。中小企業(yè)貸一款融資，選擇一個對自己所在行業(yè)情況比較了解的信一貸員，他更能看出企業(yè)的市場前景。銀行信一貸員在考察是否可以給企業(yè)客戶貸一款的時候，更多的是考慮哪些客戶發(fā)展得快、更有前途?哪些客戶盈利高而不虧損?他們當然對那些經營狀況好和有潛力的客戶更加青睞，然而，任何信一貸員都不能看出所有行業(yè)企業(yè)的潛力和前景。財務報表

4、應建立更加積極的銀企關系。中小企業(yè)貸一款融資建設積極的銀企關系是對企業(yè)順利融資至關重要的，首先辦理各項相關業(yè)務最一好認準一家銀行，盡量避免在多個銀行開立賬戶。很多企業(yè)誤認為在多家銀行開立賬戶可以方便將來借一款，其實這樣反而會讓企業(yè)花費更多成本，不利于放貸銀行了解企業(yè)的資金狀況。最一好的方法就是認準一家既滿意又方便的銀行，這樣便集中了資金和結算，既提高了對銀行的貢獻率，又有利于讓銀行了解企業(yè)，對企業(yè)知根知底并且能夠看到企業(yè)生意的紅火，這樣才真正有利于企業(yè)未來的貸一款。財務報表

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