廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司，施工隊專業(yè)承接扇灰、批墻刷乳膠漆、室內(nèi)外涂料粉刷墻面翻新，出租房、網(wǎng)吧、旅館、居家、店鋪、別墅、公寓、辦公室、舊房翻新、做二手房精裝、簡裝廠房等扇灰工程。綠色環(huán)保施工隊、有著十來年相當(dāng)?shù)膶嵺`經(jīng)驗、對于墻面的各類處理有著豐富的經(jīng)驗與知識研究。承接住房、廠房、辦公室、旅館、網(wǎng)吧、美容院等綜合翻新或局部改造等，公司主營：老房舊房翻新改造哪家好，老房舊房翻新改造哪家專業(yè)，老房舊房翻新改造報價，舊房翻新刷墻多少錢一平米，舊房翻新刷墻服務(wù)。我們對所裝修的工程終身維護，價格合理，歡迎來人來電參觀咨詢。舊房翻新技巧4：水路改造,舊房的水路已經(jīng)使用很多年了，即使沒有大問題也建議最1好還是換新的，避免后期返新浪費更多的人力財力。

二手房翻新墻面刷漆】老房墻面翻新處理知識 墻面如何翻新

有個房子總比沒有房子好，看著自己卡緊錢包買的二手房子，又興奮又遺憾，興奮的是終于有屬于自己的房子了，遺憾的是這二手房始終是二手房子，很多地方都需要重新裝修一番，尤其是墻面的翻新。今天買購網(wǎng)小編給大家介紹二手房刷漆墻面翻新攻略，讓你的墻面換上新裝。港安人省錢效果，有專業(yè)的采購團隊，為您挑選環(huán)保原材料性價比高。

1、二手房墻面常見問題

Part1：墻面老問題 家居外觀打折扣

二手房墻面的常見問題主要有一下四個：一是開裂剝落，二是發(fā)霉，三是粉化，四是光澤上升。那么如何解決這四種問題呢？首先我們要先了解出現(xiàn)這些問題的原因。

常見問題1：開裂、剝落

二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料；再者是過分稀釋或涂料過厚；如果表面處理不當(dāng)，如膩子過厚，疏松，持久性差也會到這開裂剝落的問題；此外，由于基材的開裂也會引起漆膜的開裂。

常見問題2：發(fā)霉

在一些比較潮濕的地方，二手房墻面很容易發(fā)霉，墻體等部位一旦發(fā)霉，估計以前的石膏底由于水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發(fā)霉部位有水源，因此，面對墻面發(fā)霉，不可小覷。

常見問題3：粉化

出現(xiàn)粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太??；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏松。面對已經(jīng)出現(xiàn)的問題，我們不能坐以待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露出堅實基面，然后重新按照涂刷方案打底重涂。一、花費1、舊房翻新涉及的問題比新房要多，所花的費用不一定比新房少，是舊房二次裝修還會多出一筆拆除費，所以裝修投入按需而定。

常見問題4：光澤上升

不要以為墻面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一，產(chǎn)生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗，或者物體擦過墻面也會導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加，還有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。水管方面，最1好選擇質(zhì)量較好的PPR管、PB管、PE-RT管或者一些通過各項標準測試新型管，并在水路改造完成后進行閉水實驗。對于這個問題，1好的解決方法就是選用涂料重涂了。

二手房翻新 要巧用局部翻新

Part2：二手房翻新 要巧用局部翻新

如果二手房的墻面問題不是很嚴重，我們就沒有必要全部去翻新，全部翻新耗材好錢又耗時，對于對于局部問題我們可以采取局部的補救措施，對二手房的墻面進行局部的翻新。那么，如何施展局部翻新呢？不急，買購小編為您一一道來。

局部翻新1：解決墻面開裂剝落

Step1：表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層；再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落，1好在打磨后使用膩子將表面填平，再進行下一步的處理。

Step2：重新刷漆。面對發(fā)霉的墻面，如果是因為氣候因素導(dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴重，可以做簡單的處理，首先用濕布將霉菌部位搽干凈，然后用漂白水再搽幾次，出去霉菌，讓其干燥后即可。將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再與原有墻面進行比對，不斷調(diào)節(jié)顏色，至色差較少為止。這種顏色填補僅適合用于小面積的墻漆修補中，如果面積過大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。

局部翻新2：墻面發(fā)霉處理方法

Step1：簡單的清潔處理。面對發(fā)霉的墻面，如果是因為氣候因素導(dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴重，可以做簡單的處理，首先用濕布將霉菌部位搽干凈，然后用漂白水再搽幾次，出去霉菌，讓其干燥后即可。

Step2：但是，如果墻體發(fā)霉面積較大，而且有多層發(fā)霉的情況，建議對其部分鏟除霉變表面后重新刷漆處理。首先要鏟除表面發(fā)霉的部分；用砂紙等將表面打磨平整；在表面重新上漆。

廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司專業(yè)從事二手房裝修，擁有一支技術(shù)力量雄厚、素質(zhì)上乘的施工隊伍，主要承接舊房翻新、二手房改造、二手房裝修、乳膠漆翻新、舊房改造、墻面翻新、廚房廁所改造、墻面開裂處理、實木地板翻新等業(yè)務(wù)，能夠根據(jù)您的需求和條件對您的房屋進行翻新改造，讓您的房子煥然一新。結(jié)構(gòu)優(yōu)化在翻新時，房子之前的設(shè)計基本已經(jīng)過時了，在美觀以及實用性上可能無法完全滿足我們現(xiàn)代人的需求了。公司主營：番禺舊房翻新，番禺公裝翻新，酒吧加固改造廠家，服裝店加固改造廠家，專賣店改造裝修廠家等等。

加固設(shè)計中承載力驗算應(yīng)注意什么？

加固設(shè)計應(yīng)作到治標治本，例如;因不均勻沉降引起的構(gòu)件損傷，對構(gòu)件加固之前，顯然應(yīng)該先加固地基。承載力驗算應(yīng)注意以下5點：

a．根據(jù)實際荷載、支撐情況、傳力途徑、邊界條件確定計算簡圖。

b．考慮構(gòu)件的齡期、損傷、缺陷、銹蝕、腐蝕等因素確定有效計算截面。

c．考慮施工偏差、現(xiàn)有撓度、環(huán)境溫度引起的附加應(yīng)力。

d．考慮新加部分的應(yīng)力滯后因素，乘以適當(dāng)?shù)恼蹨p系數(shù)。

e．若新加部分重量較大（超過建筑總重量的10%），應(yīng)復(fù)核地基、基礎(chǔ)的承載力。

錨栓如何分類？適用范圍有什么不同？什么是非結(jié)構(gòu)構(gòu)件？

a．按照工作原理、構(gòu)造、尺寸不同，錨栓可分為膨脹型錨栓、擴底型錨栓、定型化學(xué)錨栓和化學(xué)植筋。

b．錨栓應(yīng)用范圍可分為以下三類：、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的錨固、設(shè)防烈度≤6，結(jié)構(gòu)構(gòu)件、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的錨固。、設(shè)防烈度≤8，結(jié)構(gòu)構(gòu)件、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的錨固。其中膨脹型錨栓、擴底型錨栓僅適用于();定型化學(xué)錨栓適用于(、);化學(xué)植筋適用于(、、)。

c．按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001》3.7條，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件指受損后一般不直接造成嚴重后果的構(gòu)件。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換。包括建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件(女兒墻、高低跨封墻、雨篷、貼面、頂棚、圍護墻、隔墻、吊頂、廣告牌、儲物柜等)和建筑附屬設(shè)備(電梯、照明、通信設(shè)備、管道、采暖、通風(fēng)、消防、天線等)。

房屋加固改造知識問答

八、粘貼和錨固時，粘接界面為什么宜干燥？

潮濕的界面對結(jié)構(gòu)膠耐久粘接力有一定負1面影響，所以粘接界面1好保持干燥。

九、植筋時如何確定鉆孔孔徑？對混凝土強度有什么要求？

鉆孔孔徑可按較鋼筋直徑大410mm選取，小鋼筋取低值，大鋼筋取高值，孔徑宜大不宜小。除非設(shè)計錨固力較小，砼強度等級不宜低于C20，否則應(yīng)采取附加措施。如增加錨固深度、加密箍筋等。

十、基材中鋼筋過密，難以成孔，可怎樣解決？

基材中鋼筋過密，難以成孔是植筋施工常遇到的難題，錨筋直徑越大，問題越突出。例如25鋼筋植筋，要求鉆孔孔徑大于30mm，但有時基材主筋凈距僅28mm，造成不能成孔。新房子在住了一定的年頭以后，就十分容易出現(xiàn)各種各樣的問題，給我們的生活帶來極大的不便。此時可按照截面面積相等的原則，用2根18錨筋代替，鉆孔孔徑僅需22mm，就解決不能成孔的問題。但鉆孔深度不應(yīng)減少，應(yīng)與原設(shè)計深度相同。

廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司，是一家從事高1檔家居、別墅、寫字樓、售樓部、酒店賓館、銀行、大型商場百貨、商業(yè)店鋪、KTV休閑娛樂空間等一切室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計及施工一體的專業(yè)型公司。如果亂搭，只會使居室空間變得“五彩斑斕”，不僅影響美觀性，而且易造成視覺疲勞。本公司以“質(zhì)優(yōu)價實、 新穎設(shè)計、精心施工、跟蹤服務(wù)”等公司宗旨原則，全心全意為每一位顧客服務(wù)。公司主營：老房舊房翻新改造價格多少，老房舊房翻新改造多少錢，老房舊房翻新改造價格，老房舊房翻新改造公司，老房舊房翻新改造廠家

翻新改造必須了解的流程

一、主體拆改

在翻新中，主體拆改是1先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。二手房翻新要巧用局部翻新Part2：二手房翻新要巧用局部翻新如果二手房的墻面問題不是很嚴重，我們就沒有必要全部去翻新，全部翻新耗材好錢又耗時，對于對于局部問題我們可以采取局部的補救措施，對二手房的墻面進行局部的翻新。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也方便施工。此時應(yīng)該把成品門定下來，1好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器等也確定下來。

二、結(jié)構(gòu)改造

翻新的第二個步驟叫結(jié)構(gòu)改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結(jié)構(gòu)過時了不能適應(yīng)現(xiàn)代的居住需要，這個時候業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。對吊頂內(nèi)的供水通風(fēng)等各種設(shè)施的管道和線路以及設(shè)備，檢查是否已經(jīng)做了密閉試驗和電器絕緣以及電阻測試。比如可考慮做開放式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時可能會造成垮塌，這個后面會重點講講。

翻新改造中必須注意的事項

一、拆改方面

老房翻修哪些必須拆，哪些不能拆，都是有講究的，否則很可能就會花了大價錢，卻收不到好的“整1容”效果。并且，這里面還有幾個雷區(qū)是不能碰的。

承重墻不能拆改

個呢，我剛也提到了就是承重墻不能拆改。如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求恢復(fù)的。舊房翻新哪些需要特別注意現(xiàn)在隨著房價越來越高，再加上一些政策。那怎么辨別承重墻呢？1好的方法是看建筑圖紙，但如果手頭上沒有相關(guān)資料，可以通過墻體厚度來辨別：一般24cm以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，如外墻、和鄰居共用的墻等，也都是承重墻。

通常情況下，磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外，其余都是承重墻；而框架結(jié)構(gòu)的房子中，內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

配重墻體別亂拆

講完承重墻講配重墻，配重墻是指陽臺與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進行拆改，但窗以下的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄窗陽臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。

衛(wèi)浴拆除要敲磚

第三個要注意的是衛(wèi)浴拆除要敲磚。敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵步驟，拆除過程中舊的防水層一般不打掉，敲磚后在原有的防水層上再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以免損

壞電線和水管。

地面拆除要徹底

地面拆除，如果你打算拆地面那么，這個拆必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的。拆除的質(zhì)量是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈。廚房衛(wèi)浴砸地磚時，要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

老化鍍鋅管一定要換

老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線路往往有許多不合理的布局，一定要徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管或PPR管。