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       房屋在使用過程中由于地基承載力不足或房屋承重超出原承重?cái)?shù)值都會(huì)造成房屋下沉,在房屋沉降穩(wěn)定前定期做房屋安全鑒定之沉降觀測(cè),有助于確定房屋是否超出沉降標(biāo)準(zhǔn)確定的較大值。

　　根據(jù)房屋安全鑒定相關(guān)規(guī)范要求，合格安全的房屋傾斜率一般不得大于千分之三。超過千分之三小于千分之七的，需進(jìn)行地基加固處理，大于千分之七的必須進(jìn)行糾偏加固處理。

在房屋安全鑒定中確定房屋沉降合格應(yīng)從三項(xiàng)指標(biāo)作為房屋沉降是否合格的依據(jù)：

　　1. 穩(wěn)定性指標(biāo)：沉降是否進(jìn)入穩(wěn)定階段，應(yīng)由沉降量與時(shí)間關(guān)系曲線判定。對(duì)重點(diǎn)觀測(cè)和科研觀測(cè)的工程，若后三個(gè)周期觀測(cè)中每周期沉降量不大于2√2倍測(cè)量中誤差可認(rèn)為已進(jìn)入穩(wěn)定階段。一般觀測(cè)工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可認(rèn)為已入穩(wěn)定階段，具體取值宜根據(jù)各地區(qū)地基土的壓縮性確定。

　　2.地基變形允許值指標(biāo)：對(duì)不同的結(jié)構(gòu)類型及地基土類別，分別以傾斜、局部?jī)A斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑物地基變形允許值的控制指標(biāo)。

　　3. 沉降速率指標(biāo)：根據(jù)上部結(jié)構(gòu)對(duì)地基變形的適應(yīng)能力、使用上的具體要求及地區(qū)性地基土的壓縮性能，結(jié)合變形穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、沉降計(jì)算結(jié)果、沉降速率的發(fā)展趨勢(shì)、時(shí)間、荷載等綜合分析，由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、檢測(cè)、施工、勘察及建設(shè)單位共同研究，當(dāng)沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢(shì)、預(yù)計(jì)后期沉降量不影響使用功能時(shí)，確定控制指標(biāo)。

    關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)加固工程的小知識(shí)，你們都知道嗎？首先來說說加固類型，可分為房屋結(jié)構(gòu)全體抗震加固（即系統(tǒng)加固）和構(gòu)件加固。系統(tǒng)加固是針對(duì)房屋結(jié)構(gòu)全體抗震功能缺乏現(xiàn)行抗震判定規(guī)范而進(jìn)行的加固；構(gòu)件加固是針對(duì)部分構(gòu)件承載力缺乏而進(jìn)行的部分構(gòu)件的加固。

一般檢查機(jī)構(gòu)在具體檢查實(shí)施中，具體調(diào)查如下:

1)住宅建筑概況:了解和分析建筑年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境以及要求。

2)考證住宅歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位和保護(hù)要求

3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪:重新測(cè)量住宅整體布局結(jié)構(gòu)尺寸等，繪制圖紙

4)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)審查檢查

5)構(gòu)件尺寸和配筋審查檢查

6)結(jié)構(gòu)性檢查

7)住宅完成狀況檢查

8)住宅傾斜和沉降測(cè)量

9)結(jié)構(gòu)檢查和安全性分析

10)抗震性能評(píng)價(jià)

11)結(jié)構(gòu)維護(hù)可行性建議。