產業(yè)地產廠房

就開發(fā)階段而言，在一級開發(fā)、二級開發(fā)基礎上，又衍生出了半級開發(fā)、一級半開發(fā)等。可以說，產業(yè)地產是、第二、第三產業(yè)融合的一二級聯動開發(fā)。

三、現代方程式：產業(yè)地產=（產業(yè) 地產） 互聯網 金融

李在2015年中央政府兩會上提出“互聯網 ”，產業(yè)地產也開啟了“互聯網 ”時代，以馬云的菜鳥網絡科技的“菜鳥模式”為代表。

菜鳥模式：鳥頭、鳥身、兩翼

鳥頭就是產業(yè)：快消品物流

鳥身就是土地：建設全球云倉并通過智慧物流骨干網鏈接

一翼是互聯網：天貓，起著的作用

一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用

產業(yè)地產現代方程式實現了信息流、物流與資金流的全球全時流動。

四、未來方程式：產業(yè)地產=（（產業(yè) 地產） 互聯網 金融） 智庫

通訊、結算等科技技術的發(fā)展，會進一步推動產業(yè)地產方程式的升級。除了互聯網與金融作為兩翼，在未來，智庫起著的作用。

問：我是一家國有企業(yè)的負責人。近，我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司，以此增加單位的收入。據我們了解，那家公司的營業(yè)執(zhí)照還在辦理過程中，而且他們可能會用租來的廠房堆放化學藥品。為此來信請問，我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時，需要注意哪些法律問題，如何避免今后可能存在的安全隱患？

   答：目前，在國有企業(yè)產業(yè)結構調整或改制、轉制過程中，不少企業(yè)將閑置的廠房對外出租。同時，由此引發(fā)了不少法律問題，并對安全生產產生重大影響，對此，出租方和承租方能掉以輕心。

　  1、明確出租方、承租方的主體資格。出應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬于上級公司或者集團公司，企業(yè)只享有使用權，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或者集團公司的書面同意。另外，有些廠房是建造在集體所有土地上的，在出租時，應辦理相應的手續(xù)后再同集體土地所在地的村委會簽訂廠房租賃合同。

　　承如果是企業(yè)，出必須查驗承的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產經營、生產經營范圍等。承如果是個人，出應當查驗承的，并對其資信情況進行了解。

   國潤以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學專業(yè)的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

在廠房的租賃中，轉租是獲得廠房出租方同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在廠房租賃合同終止或解除時，轉租方或轉租戶對于廠房進行重新裝修改造，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，轉租方或轉租方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款。

但在轉租中，廠房出租方不同意轉租，轉租戶則無權主張上述權利，必須將裝修拆除并且恢復廠房原狀，由此產生的損失只能自己承擔。

4、未簽訂書面租賃合同及轉租合同時，面臨合同被隨時解除的風險。

我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！钡诙偃l規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租方解除合同應當在合理期限之前通知租賃方（轉）。”

租賃方（轉）租賃房屋6個月以上的，未與廠房出租方簽訂書面房屋租賃合同和轉租合同的，廠房出租方在合理的期限內通知租賃方（轉）后可以隨時解除租賃關系。

若租賃合同的解除，轉租合同也將無法繼續(xù)履行下去。

如何防范轉租中的風險

1、廠房轉租時，必須簽訂轉租合同。

如果廠房出租方和租賃方（轉）簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉租的，轉租合同必須經廠房出租方書面同意。

2、需確認轉租方與房屋產權人簽定的租賃合同。

轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租方與轉租雙方協(xié)商約定的除外。

3、原租賃合同與轉租合同緊密聯系。

轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

4、需明確征求廠房出租方是否同意轉租。

如租賃方（轉）未經過同意就轉租出去，可能被廠房出租方追究違約責任，承擔違約金或者賠償其他經濟損失。

三、轉租的注意事項

１、轉租后廠房的用途不得超出租賃方（轉租方）與廠房出租方簽訂的合同中規(guī)定的用途。

２、轉租方應在廠房轉租租約中列明，倘轉租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同，那么轉租方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

３、轉租方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行租賃方（轉租方）與廠房出租方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與轉租方就本合同的履行對廠房出租方承擔連帶責任。在轉租方終止租賃方（轉租方）與廠房出租方簽訂的合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。轉租方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的交廠房出租方存檔。

４、轉租方對因廠房轉租而產生的稅、費，由轉租方負責，無論轉租戶是否提前終止本合同，轉租方因廠房轉租行為產生的一切糾紛概由轉租方負責處理。

由于轉租同時涉及廠房出租方、轉租方和轉租戶，轉租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同，又要履行與轉租戶之間的轉租合同，相對復雜；而且我國合同法對租賃權合同關系作了專章規(guī)定，但對租賃權的轉讓未作明文規(guī)定。所以在進行轉租時，需要多加注意，防范于未然。