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什么人是房屋安全責(zé)任人?

　　房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任申請(qǐng)房屋安全鑒定需要由房屋安全責(zé)任人提出。然而，一套房子的使用、歸屬情況可能很復(fù)雜，有出租、借用、代管等情形，誰(shuí)才是房屋安全責(zé)任人?

　　房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人，房屋承租l人、借用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)以及合同的約定合理使用房屋，承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任。

　　其中，購(gòu)買政策性住房部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買人是房屋安全責(zé)任人。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責(zé)任人;無(wú)代管人的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人。房屋共有部分已委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照約定承擔(dān)房屋安全責(zé)任;未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，共有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人。如果是公有房屋，其管理單位則是房屋安全責(zé)任人。

如何提高房屋抗震能力——選址和地基

1、選擇地勢(shì)較開(kāi)闊平坦，土質(zhì)堅(jiān)硬的地方建房，避開(kāi)河湖、池塘岸邊和不穩(wěn)定山坡。

2、根據(jù)場(chǎng)地條件修筑不同類型地基基礎(chǔ)，所用材料應(yīng)達(dá)到：磚≥MU7.5，混凝土強(qiáng)度≥C10，砂漿強(qiáng)度≥M5，毛石為堅(jiān)硬塊狀。

3、用置換法、加密法、設(shè)置地基圈梁等方法處理軟弱、松散地基土。

1、檢測(cè)結(jié)論與建議應(yīng)與檢測(cè)的目的相對(duì)應(yīng)。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)明確房屋檢測(cè)目的，確定房屋檢測(cè)類型，并根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》的相應(yīng)條款，確定房屋檢測(cè)的內(nèi)容。

2、對(duì)于檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)點(diǎn)，檢測(cè)報(bào)告中應(yīng)有危險(xiǎn)點(diǎn)的具體描述，確定位置范圍和程度，并在檢測(cè)結(jié)論中應(yīng)提出解危要求和處理建議。

3、相鄰施工影響類檢測(cè)報(bào)告，對(duì)于施工前的初始檢測(cè)，除需要進(jìn)行施工前預(yù)加固或解危的情況，一般不建議修繕。

4、對(duì)于超出檢測(cè)單位職責(zé)范圍的工作，原則上不能作為檢測(cè)報(bào)告和檢測(cè)結(jié)論的內(nèi)容。

     房屋使用功能和局部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，影響結(jié)構(gòu)安全性時(shí)。在住宅使用過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)改建辦公大樓、辦公大樓這個(gè)百貨商店等使用功能的變化，也可能會(huì)局部開(kāi)設(shè)門洞、局部地板開(kāi)孔、局部梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)的變化，這些因素會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性，需要進(jìn)行安全性的檢查評(píng)價(jià)功能和結(jié)構(gòu)發(fā)生很大變化時(shí)，需要進(jìn)行抗震性能評(píng)價(jià)。