物業(yè)管理主要工作日常養(yǎng)護和特1約服務(wù)：

1、日常養(yǎng)護, 清潔綠化,安全保衛(wèi),消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基1金,協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系,處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系.

2、特1約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?。如送奶送報，看護老人、病1人、兒童，訂1票送票，代為購物，送貨上門等等。

3、物業(yè)管理公司還可利用部分物業(yè)開展多種經(jīng)營，增加收入，補充管理經(jīng)費不足，減輕業(yè)主和住戶的負(fù)擔(dān)。

物業(yè)管理

是指專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員受物業(yè)所有人的委托，依照國家法律法規(guī)和合同，運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進的技術(shù)對已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理，并對物業(yè)周圍的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、道路養(yǎng)護等實施統(tǒng)一的專業(yè)化管理，向業(yè)主或租戶提供全1方位服務(wù)。

物業(yè)公司的責(zé)任主要有：

（一） 安全工作

小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理公司在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時報告給有關(guān)行政管理部門，并協(xié)助做好相關(guān)救助工作。

(二）物業(yè)的養(yǎng)護工作

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。

（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護

（四）公共綠化的維護

（五）公共區(qū)域的保潔

（六）公共區(qū)域的秩序維護

（七）車輛的停放管理

（八）物業(yè)使用中對禁止性1行為的管理措施

（九）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理

（十）物業(yè)檔案資料的保管