按土地用途分類根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地；2、公用設施用地（含商業(yè)用地等）；3、工業(yè)用地；4、倉儲用地；5、對通用地；6、道路廣場用地；7、市政公用設施用地；8、綠化用地；9、特殊用地。按房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、居住用途的房屋；2、工業(yè)用途的房屋；3、商業(yè)用途的房屋；4、文體娛樂設施；5、政府和公用設施；6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。

一、從區(qū)域布局上來看，一線品牌房企加速進軍二級城市。隨著交通樞紐、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的全新布局，中國二級城市將迎來新一輪發(fā)展計劃，在這樣的背景下，二級城市消費力將得到提升。

二、從品牌規(guī)模來看：過去十年，萬科、保利等房地產(chǎn)企業(yè)把握住了市場機遇實現(xiàn)了高速發(fā)展，企業(yè)規(guī)模迅速擴大，成為行業(yè)巨頭。隨著調(diào)控政策的繼續(xù)和行業(yè)增速的放緩以及土地成本的飆高，這些大型企業(yè)的優(yōu)勢會更加明顯，市場份額逐步上升，一些中小規(guī)模的企業(yè)受到政策和市場的沖擊影響會較大，會逐漸邊緣化。

三、從開發(fā)模式上來看：現(xiàn)在中國房企發(fā)展的瓶頸依然是金融，資金鏈成為房企開發(fā)項目的風險所在。過去十年房企的開發(fā)模式以快速周轉(zhuǎn)模式為主，也就是買地、賣房、再買地、再賣房。

二手房過戶注意事項

二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應該對相關(guān)的注意事項有所了解：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應提供原件及復印件；

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、原件及復印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；