按土地用途分類根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地；2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地等）；3、工業(yè)用地；4、倉儲用地；5、對通用地；6、道路廣場用地；7、市政公用設(shè)施用地；8、綠化用地；9、特殊用地。按房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、居住用途的房屋；2、工業(yè)用途的房屋；3、商業(yè)用途的房屋；4、文體娛樂設(shè)施；5、政府和公用設(shè)施；6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。

不管房地產(chǎn)巨頭承認(rèn)與否，房地產(chǎn)是個暴利行業(yè)是不爭的事實。那么，房地產(chǎn)的暴利來自于哪里呢？筆者從房地產(chǎn)巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。所謂兩條渠道。其一炒地皮，住房不能建在空中，必須要土地，而土地是有限資源，因此，誰拿到了有限的土地資源，就意味著誰掌控了房地產(chǎn)開發(fā)的主動權(quán)，更重要的是，土地資源的有限性又注定了它的巨大升值空間。筆者認(rèn)為，這大概是上個月“地王”紀(jì)錄頻繁誕生的一個重要原因的目的：炒地皮，等待升值，從中賺取暴利。

要結(jié)合實際選擇品種并關(guān)注是否有還款限制

目前市場上主要的個人住房種類包括一手房、、商用房等，人可以申請、、商貸組合；除了住房，建設(shè)銀行還推出了裝修分期通等配套產(chǎn)品。不同種類，利率標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，額度和期限也有所不同。時還要注意是否有提前還款的次數(shù)和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒有任何限制的。

要選擇適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個人住房還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

不動產(chǎn)證多久能辦下來？

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人人間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認(rèn)權(quán)利。因為土地證和房產(chǎn)證合成不動產(chǎn)證。一般辦理需要一個半月左右。

關(guān)于辦理不動產(chǎn)的流程小編就給大家總結(jié)到這兒了，不論是辦理哪種證件或是產(chǎn)權(quán)證明等等，大家都要將每個環(huán)節(jié)的憑證保管妥當(dāng)，以免日后需要的時候手忙腳亂。