調(diào)查完成后，評級項目組應(yīng)視受評主體的實際情況安排初評工作進(jìn)度。對企業(yè)提供的資料進(jìn)行整理、核查、驗證并進(jìn)行數(shù)據(jù)處理與分析；評級項目組討論、編寫工作底稿；對所依據(jù)的文件資料內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗證；項目組對受評主體的經(jīng)營環(huán)境、經(jīng)營能力及狀況、財務(wù)、受評主體風(fēng)險因素及抗風(fēng)險能力等方面進(jìn)行評價，成《債務(wù)履約能力評級報告書》初稿并給出初始債務(wù)履約能力級別。

評級主要指的是通過評級者對評級對象的各個方面，根據(jù)評級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量化和非量化的測量過程，終得出一個可靠的并且邏輯的結(jié)論。項目的評估一般由作為項目評估方的國家項目管理部門或者項目主辦方的上級部門，組織有關(guān)專家，或者授權(quán)委托專業(yè)咨詢公司、意向上為目標(biāo)項目提供款的銀行來實施。項目評估是項目取舍的重要依據(jù)，是銀行向項目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項目建設(shè)施工過程中必需的指導(dǎo)文件。

對償債能力進(jìn)行分析的目的：1.有利于債權(quán)人進(jìn)行正確的借貸決策；2.有利于投資者進(jìn)行正確的投資決策；3.有利于企業(yè)經(jīng)營者進(jìn)行正確的經(jīng)營決策； 4.有利于正確評價企業(yè)的財務(wù)狀況。 償債能力分析分為短期和長期償債能力分析。短期償債能力分析：短期償債能力衡量的是對流動負(fù)債的清償能力。短期償債能力比率也稱為變現(xiàn)能力比率或流動性比率，主要考察的是流動資產(chǎn)對流動負(fù)債的清償能力。企業(yè)短期償債能力的衡量指標(biāo)主要有營運資金、流動比率、速動比率和現(xiàn)金比率。

資產(chǎn)負(fù)債率反映企業(yè)償還債i務(wù)的綜合能力，這個比率越高，企業(yè)償還債i務(wù)的能力越差，項目運營及償債能力綜合分析報告多少錢，財務(wù)風(fēng)險越大；反之，企業(yè)償還債i務(wù)的能力越強。通過分析，地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率基本保持在78%左右，表明公司對債i務(wù)資金的依賴性強，財務(wù)風(fēng)險較大公司應(yīng)慎重考慮，該比率對公司發(fā)展是否有利，是否有待改善。