隨著越來越多人購買了屬于自己的房產(chǎn)，“業(yè)主”的概念日益深入人心。相對的，人們對物業(yè)服務企業(yè)的要求越來越高，由此產(chǎn)生的物業(yè)糾紛也就越來越多。有些住戶甚至覺得物業(yè)公司服務的并不好，而且存在亂收費的情況，于是就沒有準時去繳納物業(yè)費。

那么業(yè)主未交物業(yè)費，物業(yè)是否有權利停水停電呢？答案是否定的。

一，業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方形成的是合同關系。物業(yè)公司的義務是按照合同的約定提供服務，而業(yè)主的義務是按照合同約定繳納物業(yè)費。任何一方違約的，都要承擔相應的違約責任。

第二，物業(yè)公司沒有權利停水、斷電。按照法律的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向用戶收取相關費用，物業(yè)服務企業(yè)只是接受委托收取水電等費用。在業(yè)主未繳水費、電費時，物業(yè)服務公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權停止對業(yè)主的水電供應。但僅限于業(yè)主未繳水電費的情況，與物業(yè)費繳納與否無關。業(yè)主沒有繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司不能停水、斷電，否則如果物業(yè)公司擅自停水、斷電給您造成損失的，您可以要求物業(yè)公司進行賠償。

什么叫物業(yè)托管

為了能保持小區(qū)的環(huán)境，需要找一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，這種外包的形式就是物業(yè)托管，很多人對于它的概念不是很了解，來一起學習一下吧。

物業(yè)托管其實就是用戶將管轄區(qū)域的物業(yè)工作委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司。簽定服務合同,安排管理人員提供服務。

這種模式的好處就是可以讓客戶以相對較低的價格得到專業(yè)的物業(yè)服務，同時還不用承擔任何用工的風險和責任，達到“放心、省心、省錢”享受物業(yè)服務的要求。

一般物業(yè)托管一般包括哪些服務項目

很多的朋友其實都很迷惑，我們?nèi)P物業(yè)托管都有那些服務項目呢？如果不知道的話，我們趕緊一起去看看吧！

物業(yè)管理主要包括五大項工作：

1、秩序維護和消防管理

2、保潔和垃圾清運、排污及清掏

3、園區(qū)綠化及病蟲害防治管理

4、公共場地、公共設備設施的維修養(yǎng)護及業(yè)主的二次裝修管理

5、物業(yè)承諾及物業(yè)管理合同中約定的其它服務項目