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1、預(yù)約當(dāng)天跟評(píng)估公司預(yù)約,晚上6-8點(diǎn)評(píng)估員會(huì)跟預(yù)留電話約定第二天評(píng)估時(shí)間。
注意:如果評(píng)估員沒給您打電話確認(rèn)時(shí)間,請(qǐng)及時(shí)跟我們溝通。
2、實(shí)地勘查評(píng)估員根據(jù)約定的時(shí)間上門拍照。
注:準(zhǔn)備fang本、業(yè)主身份證(跟fang本一致)拍照即可;評(píng)估費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)交(我們會(huì)提前告知)。
3、建成年代方式fang本附頁(yè)有“北京市fang屋登記表”,有的fang本標(biāo)有建成年代,如有,請(qǐng)?zhí)崆案嬷覀儭?
注:建成年代會(huì)嚴(yán)重影響批貸結(jié)果。
4、門牌號(hào)擬評(píng)估房產(chǎn)要有明確清晰的樓號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào),尤其是是門牌號(hào),如有遺失,請(qǐng)自制一個(gè),或者提前找物業(yè)開證明,否則會(huì)影響評(píng)估進(jìn)度。
注:物業(yè)證明有專用模版,我們會(huì)提供。
5、是否出租擬評(píng)估房產(chǎn)是否出租,請(qǐng)?zhí)崆案嬷覀儭?
注:不會(huì)影響dai款結(jié)果,但會(huì)影響進(jìn)度,需提前準(zhǔn)備資料。
二手車評(píng)估的四大方法
二手車評(píng)估的四大方法
1、折舊率估值法,對(duì)于使用年限不超過10年的車輛,我們可以用折舊率估值法。新車前5年的折舊率分別為15%、12%、10%、8%、7%,5年以后每年折舊率大概為5%。
2、公里數(shù)估值法,公里數(shù)估值法也稱“54321”法。假設(shè)車輛的行駛里程壽命為30萬公里,并將這30萬公里分為5段,每段6萬公里。同樣年份及同樣品牌的車型,如果行駛里程差異太大的話,就會(huì)直接影響二手車評(píng)估價(jià)格。按照時(shí)間順序,每個(gè)里程階段分別耗去車價(jià)的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。3、重置成本法是指用現(xiàn)有條件下重新購(gòu)置一輛與被評(píng)估車輛相同的新車所需蕞低成本×年限成新率×調(diào)整系數(shù),所得到的數(shù)值作為被評(píng)估車輛的現(xiàn)價(jià)。其中年限成新率計(jì)算公式為:年限成新率=(1-已使用時(shí)間/規(guī)定使用時(shí)間)×100%,而調(diào)整系數(shù)的來源是一個(gè)比較復(fù)雜的過程,在這里我們暫且用較為常見的數(shù)值75%。
4、大數(shù)據(jù)估值法,在這個(gè)數(shù)據(jù)為王的時(shí)代,利用大數(shù)據(jù)做依托,車主只需在線輸入車輛的相關(guān)信息,就可以快速得出車輛估值,這種方法可以有效避免地域和主觀因素對(duì)車價(jià)的影響。