老舊小區(qū)加裝電梯如何分?jǐn)傎M(fèi)用？

  上海是一個(gè)“參差不齊”的城市。楊浦、虹口區(qū)的老上海的街頭，四處林立著經(jīng)歷上海風(fēng)云變幻的老公房，老公房里住著很多見證上海滄桑的老人。

而很多這樣的房子，沒有電梯，為老人的生活帶來極大的不便。“老房煥新”步履維艱老舊住房加裝電梯已不是一件新鮮事。

2016年上海市住建委、規(guī)土局發(fā)布的滬建房修聯(lián)〔2016〕833號(hào)文件中即已提到【本市既有多層住宅增設(shè)電梯】一事，隨之在今年的政府工作報(bào)告中又再次被提及。

據(jù)非資料，2016年至今3年間，上海市僅有137臺(tái)電梯已完工投入運(yùn)行，73臺(tái)正在施工，占上海市所有非電梯樓棟的0.05%。

“老房煥新”可謂步履維艱。

首先，加裝電梯需要滿足如下幾個(gè)條件：房屋基本狀況允許物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3業(yè)主同意加裝幢90%以上業(yè)主同意且其他業(yè)主無明確反對(duì)意見據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上海市超過99.9%以上的無樓梯樓棟都不高于7層，90%以上的業(yè)主同意就意味著2~7層所有的業(yè)主必須都同意且1樓還必須有部分業(yè)主同意。

雖然為了進(jìn)一步推進(jìn)這一項(xiàng)目，上海市當(dāng)前已將90%的比例降至2/3，但同樣必須征詢相鄰業(yè)主和利益相關(guān)人的意見。所以，若是一樓、二樓業(yè)主堅(jiān)決不同意，那么這一措施仍然是非常難落地的。

安裝電梯本是一件利民惠民的好事，遲遲無法大規(guī)模落地，根本的原因還在于各項(xiàng)費(fèi)用的分配矛盾以及安裝電梯對(duì)本棟樓價(jià)值結(jié)構(gòu)的產(chǎn)生的影響從而造成業(yè)主的心理落差。

主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：高樓層房源會(huì)因?yàn)殡娞萆刀蜆菍訁s仍保持原價(jià)甚至有貶值的風(fēng)險(xiǎn)電梯的增設(shè)會(huì)增加高樓層的交易機(jī)會(huì)從而使低樓層的房源相比以前不那么好賣

廣東嘉鍵電梯工程有限公司，關(guān)愛老年人，讓每個(gè)人都坐上舒適的電梯

    既有多層住宅擬加裝電梯的房屋建筑應(yīng)處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，建筑本身無嚴(yán)重的不均勻沉降、傾斜和結(jié)構(gòu)性損傷等情況，能夠滿足房屋正常安全使用要求。設(shè)計(jì)的新建電梯井道和平臺(tái)結(jié)構(gòu)連為一體，并與原樓梯間相鄰，且能夠獨(dú)立并承擔(dān)恒荷載、活荷載、風(fēng)荷載等和作用。

廣州加裝電梯流程

加裝電梯總流程

1、 通過授權(quán)委托書推薦業(yè)主代表，組建“加裝電梯籌備會(huì)”；

2、 專業(yè)人員預(yù)判住宅樓是否符合裝梯條件，對(duì)樓內(nèi)業(yè)主進(jìn)行前期摸底。了解哪些業(yè)主受裝梯影響大，以及是否有什么比較好的解決方案；

3、 和電梯公司簽約，確定設(shè)計(jì)方案，與持反對(duì)意見的業(yè)主協(xié)商；

4、 向區(qū)規(guī)劃部門申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。需要文件：

（1） 申請(qǐng)函及申請(qǐng)表；

（2） 申請(qǐng)人的明文件；

（3） 電梯公司提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)安全規(guī)范證明；

（4） “雙2/3”業(yè)主的個(gè)人身份復(fù)印件和房產(chǎn)證等證明材料，以及同意增設(shè)電梯和送審設(shè)計(jì)方案的書面文件；

（5） 與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料；

（6） 其他法定資料。

符合要求后進(jìn)行批前公示，征詢?cè)鲈O(shè)電梯利害關(guān)系人的意見，公示期不少于20天。

5、 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并向街道辦和消防部門備案；

6、 土建施工環(huán)節(jié)：根據(jù)實(shí)際情況辦理管線移位、增裝電梯獨(dú)立電表等業(yè)務(wù)；

7、 交付驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確定使用管理者和維保機(jī)構(gòu)，保證日常管理、維護(hù)；

8、 運(yùn)行使用。

首先 協(xié)調(diào)業(yè)主意愿

一、可加裝電梯的硬性條件

1、4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；

2、電梯不能占用市政建設(shè)的道路空間；

3、如果電梯需要占用居民們出行的通道，那么剩余通道的寬度至少要保證有1.5米；如果通道還要過機(jī)動(dòng)車，那這條通道至少要有4米寬。這些都是能否裝梯的硬性條件。