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蕪湖房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦「多圖」

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發(fā)布時(shí)間:2021-08-10 05:38  






現(xiàn)行市價(jià)是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格,這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際銷(xiāo)售,也可以是模擬銷(xiāo)售。現(xiàn)行市價(jià)應(yīng)是在有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),交易雙方都沒(méi)有壟斷及強(qiáng)制,而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情,具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有:資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來(lái)講,資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況,在一般情況下就會(huì)優(yōu)價(jià);市場(chǎng)供需情況,一般情況一項(xiàng)資產(chǎn)供大于求,其價(jià)格會(huì)下降;如果求大于供,價(jià)格就會(huì)上。



資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別:審計(jì)人員貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大原則。資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等原則。內(nèi)部控制是組織為了實(shí)現(xiàn)自身的目標(biāo),由管理層和全體員工共同實(shí)施計(jì)劃、組織、控制和評(píng)價(jià)的方法和程序的過(guò)程。有效的內(nèi)部控制體系,根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅體制的有關(guān)規(guī)定,一般應(yīng)先由審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的會(huì)計(jì)資料及所反應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)先進(jìn)行審驗(yàn),并出具無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。



資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)包括行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)(內(nèi)部資料、外部資料);其中內(nèi)部資料就會(huì)存在真實(shí)性,完整性等問(wèn)題。資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別:審計(jì)人員貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大原則。資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等原則。審計(jì)主要是對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)告的審計(jì),審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會(huì)計(jì)是同一的, 而與資產(chǎn)評(píng)估卻是大相徑庭,例如市場(chǎng)價(jià)值與歷史成本等。



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