土地

在這個階段，政府會告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價格如何、產(chǎn)業(yè)和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個是看政府對你有多大興趣，另外就是要通過調(diào)整合作模式來為雙方的利益找一個平衡點。

綜上，不同城市拿地選址各有側(cè)重，每一種方式的進入門檻也不同，企業(yè)可根據(jù)企業(yè)自身特點、優(yōu)劣勢比較以及對應(yīng)的風險評估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過程，如何實現(xiàn)和政府雙贏、企業(yè)經(jīng)濟效益和項目社會效益共漲的格局，就是影響企業(yè)拿到地塊的前提。

補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)

【例2-3】某宗土地總面積1000平方米，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元/m2

現(xiàn)允許將容積率增加到5。試計算理論上應(yīng)補交地價的數(shù)額。

【解】理論上應(yīng)補交的地價的數(shù)額為：

= 450/3×(5-3)=300(元/m2)

補地價(總價)=補地價(單價)×土地面積

=300×1000=300000(元)

招拍掛入市的審批經(jīng)各單位和部門征詢同意后，由規(guī)土局發(fā)同意土地招拍掛入市的批文，辦結(jié)時限為5個工作日。

市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發(fā)布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地負責操作。

建設(shè)用地使用權(quán)合同的簽訂建設(shè)單位向市土地拍得工業(yè)項目用地后，同規(guī)土局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位取得用地后，即向經(jīng)委備案，完成后向規(guī)土局申請用地規(guī)劃許可證。

我國對于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是有相關(guān)政策規(guī)定的，這也算是一種法律補充。

1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費后，收回土地使用權(quán)。