購買出售廠房轉(zhuǎn)讓的流程

1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

2、工業(yè)廠房出售國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預審批準文件。

4、工業(yè)廠房出售市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人，受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)，關(guān)于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內(nèi)辦完。

工業(yè)廠房出售需要考慮的幾個關(guān)鍵因素

樓板承重以及樓層。對于產(chǎn)品是重量有一定規(guī)模的企業(yè)來說，樓板的承重則是需要優(yōu)先考慮的問題。一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過標稱承重20%以下靜載荷。在中工上一般可以看到相關(guān)廠房的承重能力，這個倒不必多慮。相信常租用廠房的企業(yè)應該都知道如何合理利用樓層以及選擇適合的樓層。在選擇樓層是，產(chǎn)品的運輸是需要參考匹配的，運輸方便或者物流便利的企業(yè)，可以選擇高樓層的廠房，畢竟價格是不相同的。其次，重型的機器要考慮放置底層。同時要考慮到電梯故障等不利因素，當然這是偶然事件。

工業(yè)廠房出售對目錄范圍內(nèi)投資企業(yè)或組織自購土地建廠房按照單層200元/平方米、雙層400元/平方米、三層及以上500元/平方米的標準給予廠房建設(shè)補貼；對電子產(chǎn)品組裝、服裝加工、褲襪編織、假發(fā)、鞋帽、箱包、玩具等勞動密集型企業(yè)按照單層400元/平方米、雙層600元/平方米、三層及以上700元/平方米的標準給予廠房建設(shè)補貼，由縣市政府申請地區(qū)產(chǎn)業(yè)引導資金予以補貼兌現(xiàn)。