如果夫妻離婚時房貸還沒還完怎么辦

夫妻共同債務(wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。

根據(jù)人民《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還，待還清并涂銷登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民處理。

離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　1、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

　　2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚書或離婚協(xié)議書或；房地產(chǎn)證；申請人的明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。

　　3、準備好相關(guān)房產(chǎn)過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

　　4、后是對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

?自書遺囑的有效條件是什么

　　1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

　　年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。

　　2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。

　　受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、的遺囑無效。

　　3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。

　　4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

　　5、不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。

自書遺囑見證人的必備條件

　　遺囑見證人的條件。遺囑見證人提供證明的真實與否，將直接關(guān)系到遺囑的法律效力，因此，對遺囑見證人也應(yīng)當有一定的要求。我國繼承法并未明確規(guī)定遺囑見證人所須具備的條件，但從其對遺囑見證人的限制性規(guī)定來看，遺囑見證人應(yīng)當具備以下條件：

　　(1)具有完全民事行為能力。因為有完全民事行為能力的人才能對事物有足夠的認識能力和判斷能力，無完全民事行為能力人對事物缺乏足夠的認識能力和判斷能力;

　　(2)與繼承人、遺囑人沒有利害關(guān)系。因為有利害關(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動而做不真實的證明。